房屋在我國屬於不動產，但我國物權法對不動產的歸屬有嚴格的規定。
《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條規定，當事人之間訂立的關於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。從《物權法》的上述規定可以看出，房屋所有權人將房屋出售給壹方的，已經辦理了該不動產的產權登記，也就是通常所說的轉移登記。
那麽，此時房屋已經歸買方所有，原房屋所有人無權再將房屋出租。房屋的原所有權人無權處分出租的房屋。《合同法》第五十壹條規定，無權處分他人財產的人，經權利人追認或者無權處分人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
房屋所有權人此時追認租賃合同或者賦予原房屋所有權人處分權的，租賃合同有效；另壹方面，租賃合同無效的，承租人可以請求解除租賃合同，要求原所有人賠償損失，按照合同法的有關規定辦理。
2.婚前買了自己的房子，婚後如何辦理房產證？
婚前買房，婚後去不動產登記機構辦理產權登記的，可以參照以下法律辦理。
法律依據《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記應當由當事人雙方共同提出，本辦法另有規定的除外。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請房屋登記:
(壹)因合法建造房屋而取得房屋的權利；
(二)因人民法院和仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的；
(三)通過繼承或者遺贈取得房屋權利的；
(四)有本辦法所列變更登記事項之壹的；
(五)房屋滅失；
(六)權利人放棄房屋權利的；
(七)法律法規規定的其他情形。
3.房屋租賃證怎麽辦理？
辦理房屋租賃證，需要拿著材料到當地房管部門房屋租賃管理科辦理相關手續。
手續費為出租房屋和承租人支付的交易手續費的0.5‰。
1.需要雙方提供的文件有:持本人身份證及復印件、租賃合同到當地房管部門房屋租賃管理科辦理。
2.出租人需要提供的文件有:權屬證書(復印件)或集體土地建設用地使用證、臨時建設工程規劃許可證、成員房屋使用證。
3.出租人委托他人管理房屋的，托管人可以辦理房屋租賃證。除上述文件外，托管人還應提交產權人委托的委托證明。
4.承租人為境外人員的，提交公安機關出具的居住證明；承租人為境外單位的，應提交國家安全局批準的相關文件。承租人為機關、企業、事業單位或者其他組織的，應當提交相關單位或者組織的有效證明。
5.出租人和承租人需要帶上相關證件，登記後才能拿到房屋租賃證。
6.出租人或承租方應提供房屋租賃的相關證件，向房屋所在地的區房地產市場申請辦理房屋租賃合同。
7.出租人和承租人應認真填寫房屋租賃合同中的相關內容。完整填寫後發給相關部門。相關部門受理並審核。審核通過後，出租屋和承租人支付0.5‰的交易費。同時出具房屋租賃證明。
8.領取房屋租賃證後，持房屋租賃證到當地派出所辦理房屋租賃安全證明和房屋租賃標誌。如果承租人是外地人，必須到當地街道派出所辦理《暫住證》。
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第十五條申請房屋租賃登記，房屋租賃當事人應當提交下列材料:
(壹)房屋租賃合同；
(二)房屋租賃當事人的身份證明；
(三)房屋權屬證書或其他合法權屬證明；
(四)市、市、縣人民建設(房地產)部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條符合下列條件的，直轄市、市、縣人民建設(房地產)主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，並向租賃當事人出具房屋租賃登記備案證明:
(壹)申請人提交的申請材料齊全，符合法定形式；
(2)出租人與房屋所有權證或其他合法權屬證書記載的主體壹致；
(三)不屬於本辦法第六條規定不得出租的。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民* * *建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條房屋租賃登記證明應當載明出租人姓名、承租人姓名、有效身份證件的種類和號碼、租賃房屋的位置、租賃用途、租金數額、租賃期限等內容。
參考資料:
住房和城鄉建設部-商品房租賃管理辦法
4.租房的手續有哪些？
首先，出租人要有房屋的產權和租賃證明。如果是公房，承租人必須經過產權人(單位、房管所等)同意。)才租的。否則視為“公房私租”，這也是北京近期清理整頓租賃市場的重點。..
第二，相關程序。出租人持房屋所有權證、產權證、身份證、租賃合同等相關材料到房產管理部門申請租賃備案，領取房屋租賃證，持房屋租賃證到所在地公安派出所辦理房屋租賃安全證明和出租屋標牌。如果承租人是外地人，必須到當地街道派出所辦理《北京市暫住證》..
3.相關稅費。
1.財產稅。
2.城鎮土地使用稅。
(以上兩項稅經房管部門備案並執行規定租金標準的，可暫免繳納。)
3.營業稅。
支付租金收入的5%。個人出租房屋月租金收入800元以下的免征。
4.城市維護建設稅。
位於東城、西城、崇文、宣武的納稅人，以及朝陽、海澱、豐臺、石景山、門頭溝、燕山的街道辦事處，按7%的稅率征收營業稅。郊縣和城鎮納稅人按營業稅的5%征稅，其他地區稅率為1%。
5.教育附加費。
3%的營業稅。
6.印花稅。按租金的千分之壹貼貼花。
7.個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入不足4000元的，應當以月租金收入扣除800元費用後的余額為應納稅所得額；月租金收入4000元以上的，按照月租金收入減去收入的20%計算繳納個人所得稅。稅率為20%。
以海澱區壹套兩居室為例，月租金為每月2000元，租期為1年。應付稅款為:
營業稅每月100元，城市維護建設稅每月7元，教育費附加每月3元，印花稅***24元(每月2元平攤)，個人所得稅每月240元，個人凈收入每月1648元。
5.租房的手續有哪些？
租房需要辦理哪些手續？
租房手續(1)出租人和承租人簽訂書面租賃合同；(2)雙方應在合同簽訂後30天內，向市、縣人民政府房地產管理部門申請登記。申請登記時，應當提交下列相關文件:書面租賃合同、房屋所有權證、當事人的法律文書、管理人的證明文件、市區人規定的其他文件；(3)在市、縣人民* * *房產管理部門審核合格後，發放房屋租賃證。《房屋租賃證》是合法有效的租賃憑證。房屋租賃合同登記是指雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同，並向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門進行登記。
6.房屋租賃證怎麽辦理？
需攜帶的材料:當事人(出租人、承租人)身份證原件及復印件；產權證原件+復印件；房屋租賃合同原件；委托書原件+復印件，代理人身份證原件+復印件。流程如下:
1.到服務臺，註明“我要辦理房屋租賃合同登記證”。服務臺會給壹個排隊號，在窗口等候叫號。
2.窗口要求妳出示自己的房屋租賃合同，並讓妳填寫壹張表格，交出租人和承租人身份證復印件(驗原件)、產權證復印件(驗原件)、委托書復印件(驗原件)、代理人身份證復印件(驗原件)。拿三份打印好的正式房屋租賃合同，在窗口等著。
3.到窗口領取不動產登記申請書並填寫，連同出租人、承租人身份證復印件(驗原件)、房地產權屬證書復印件(驗原件)、授權委托書、代理人身份證復印件(驗原件)壹並交給工作人員。
審批合格的，交費，領取收據和交費書，7天後領取登記證。如果審查不合格，詳細詢問並記錄需要補充的材料，準備下次再來。
4.7天後去服務臺說“我來取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”。服務臺會給壹個排隊號，在窗口等候叫號。
5.到窗口出示回執和身份證原件，簽收房屋租賃合同登記證明。
擴展數據:
處理註意事項
1，各區到本區相應的房地產交易中心辦理。
2.出租房屋的產權證所有人因故不能壹起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證所有人可以親自辦理，就不需要提供委托書。
3.房產不是壹個人的，而是兩個以上的人* * *有的時候必須提供所有* * *身份證的原件和復印件。
4、委托書的壹般格式，註意委托書壹定要用鋼筆或簽字筆寫，不能用圓珠筆。
委任書
茲委托XXX(身份證號:XXX)代為辦理XXX(房產地址)房屋租賃合同登記備案證明相關事宜。
委托人:XXX(身份證號:XXX)
XXXX，XXXX，XX，XX
5.委托書的正式格式可從服務臺免費獲得。如果事先準備好的授權委托書因各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正式格式的授權委托書。
6.身份證必須雙面復印，產權證第壹頁(有條形碼)和第二頁(有詳細信息)必須復印。