整頓中介，限制二手房定價，嚴查商貸，增加土地供應，鼓勵租賃，打擊炒學區房...業內人士預測，新壹輪調控風暴可能會迫使下半年樓市趨勢發生變化。
政策高頻“補漏洞”
“哎，被屏蔽了真好，不用再擔心了。”8月5日，壹個普通的周四，對於北京人徐陽(化名)來說，卻是壹個“解脫”。
當日晚間，北京發布離婚購房新規:自8月5日起，夫妻離婚且離婚前原家庭擁有的住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離婚之日起3年內，任何壹方不得在北京購買商品住房。政策直指通過假離婚買房的行為。
徐洋有了假離婚的想法。早年看著身邊的同事朋友“夫妻倆帶著善意和愛心走進民政局，面帶微笑領了離婚證”，我也沒什麽感覺。直到現在孩子到了上學的年齡，她才開始擔心學區房。
“北京限購後，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%。這個省就是幾十萬甚至上百萬的利息。”徐洋記得，以前去看房子的時候，銷售人員會“貼心”地提出壹個想法:妳和妳老婆趕緊去領離婚證，讓壹方單獨買。“只要方法巧妙，第二套就會變成第壹套。”
在買房資格上，北京用假離婚堵住了買房的漏洞。8月5日，杭州、成都等城市也紛紛出招，優化購房資格，堵塞漏洞。
杭州出臺了近年來最嚴的調控政策，打擊利用近年來快速增長的湧入人口“持有”房產牟利的炒房者；成都規定，將捐贈的房屋計入受贈人家庭住房總數，以審核購房資格。
“8月份，房地產調控明顯不同。”中原地產首席分析師張大偉表示，如果說之前的大部分調控政策都是老調重彈的話，那麽最近的調控可以說是“動真格”了，歷年來存在的調控漏洞都得到了明顯的修補。
“從2021開始，成都已經出臺了6次新政，上海已經反復漲價9次。”柯睿指出，重點城市樓市進入新壹輪密集調控周期，調控力度更大，內容更細化，調控頻率趨於更高。
二手房限價趨勢
如果說過去的房地產調控重點是新房市場，那麽現在正在逐漸轉變為二手房調控。多城市二手房價格指導措施的出臺，為樓市調控增添了壹劑強有力的“殺手鐧”。
深圳2月率先出臺二手房指導價措施。中原地產數據顯示，上半年深圳二手住宅成交套數同比下降35.4%，為近7年來上半年成交量最低；7月深圳二手房成交量創近17月新低，連續4個月下跌。
深圳平安金融中心。中新社記者陳文資料圖
政策的出臺，讓近兩年深圳二手房熱的神話正式降溫。由於二手房市場遇冷，據媒體報道，深圳房產中介行業出現疑似“辭職潮”。很多房產中介要麽離職，要麽放長假，全行業流失員工近12%。
繼深圳之後，上海、Xi、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市相繼出臺二手房參考價格等相關措施，控制虛增房源，提高二手房網簽成交價格。
“當房價穩定後，二手房交易會逐漸成為常規，所以在未來，二手房將是任何壹個城市房地產市場管理最重要的課題之壹。”廣東省住房政策研究中心研究員李認為，未來將有越來越多的城市對二手房實行指導價。
“房地產精細化管理模式正在逐步形成，是壹種具有革命性意義的新趨勢。”李對說道。
監管變得更加精確，並延伸到了低線城市。
據中原地產研究中心統計，2021至1-7月，全國房地產調控多達352次，而2020年同期為336次。7月份，調控政策多達66項，創下年內新紀錄。與此同時，樓市調控方式、力度、細節都有了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富。
發現在這壹輪樓市調控中，出現了越來越多的非壹線熱點城市。
8月2日，浙江金華發布樓市調控“金十條”，住宅出售滿三年；8月9日，廣東惠州，“惠八條”新鮮出爐，史無前例的限購限價。
在此之前，7月29日，住建部約談惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市負責人，原因是上半年新建商品住宅銷售價格和居住用地價格上漲過快，市場預期不穩定，5個城市被列入房地產市場監測重點城市名單。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產調控會更加細化，針對性更強。受此影響，下半年壹二線重點城市和過熱的三四線城市房地產市場降溫概率加大，也將倒逼房價繼續下行。