在菲律賓投資房地產，交易的合法性和合規性應該是首要考慮的因素。在實際買房之前，投資者要對當地關於房屋買賣和後續運營的法律法規有所了解。另外，在菲律賓買房的外國人，雖然也有永久產權，但不擁有土地，不能直接買地。如果外國人想在菲律賓購買土地，有四種方式:
通過購買鄉村俱樂部的股份。
②通過公司購買菲律賓土地。
(3)成為菲律賓公民。
4娶菲律賓人。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有。同時，在同壹個住宅項目中，外國人的份額不能超過40%，也就是說，60%以上必須賣給菲律賓國籍的人。因此，對於投資者來說，不僅要警惕“土地投資回報率更高”的說法，也不必考慮某個項目的外國人購買率是否已經超過40%。
2.了解稅費繳納比例，核對票據。
目前在菲律賓買新房涉及的主要稅費有增值稅和交易稅(印花稅、過戶費、註冊費、文件費等。).無論是拍賣行還是現房，如果從房產中介處購買的房屋的裸價超過3199200比索，買方必須承擔12%的增值稅。
這裏需要註意的是，第壹次買房，要問房價是否包含增值稅，有的樓盤價格包含，有的不包含。然後就是辦理新房手續的費用，包括:1.5%印花稅，1-3%過戶費，登記費，證件費等。買房時可以將三方咨詢數據與經紀人提供的納稅信息進行對比，防止應納稅款被隱瞞的風險。在房屋維修過程中，投資者需要支付的實際費用主要是物業費、管理費、保險費等，壹般在合同中有詳細的約定。通過仔細審查合同內容，並與從私人渠道了解到的稅費種類和金額進行比較，也可以防範隱藏的風險。
3.提前檢查項目的真實性，避免被騙。
完成支付前，確認項目是否存在，是否為虛假項目。投資者可以從以下幾個角度判斷項目的真實性:通過衛星地圖，在項目所在地塊，根據1到200米的高精度查詢，核實是否有已清理和在建的地塊。壹般來說，壹個項目會有多個運營實體，如設計公司、承包商和運營商。投資人可以通過查閱合作方官網和公開披露的信息來判斷項目的真假。對於多期建設、壹期運營的項目，可以通過訂房、攜程、Owl等網站查詢項目的預訂記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。此外，還可以通過查詢官網，即項目所在地政府，來交叉判斷項目的真實性，看政府是否授權開發商開發土地。如果通過上述信息查詢無法確認真偽，投資者可以親自到現場看盤，以確保所購房產的真實性。具體關註點可以包括外地人購房是否符合規定，項目開發商資質是否合法，項目手續是否完備，房屋建設運營是否合法，項目運營方是否具備相應運營資質等。
4.不壹定要找大開發商，但壹定要合法。
在菲律賓，知名開發商很多，開發商越有名，品牌溢價就會越高。對於投資者來說，這部分支出可能不劃算，所以在選擇開發商的時候，不壹定要知名，但壹定要合法。由於個人時間精力有限，很難核實每壹個開發商和服務商的背景，所以這部分工作主要由機構來做，投資者在海外買房可以選擇壹家在事業上口碑較好的服務機構。壹般這類機構會從公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等不同維度對境外券商服務商、開發商做出壹系列評價。，保證服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀人來說，其經紀資質、交易中是否存在欺詐行為、過往代理項目是否存在未完成的違約行為、是否有完整清晰的購房服務內部流程等都會被評估，而對於開發商來說，其過往開發項目的情況同樣重要。
5.控制付款和交付環節，確保房屋如期交付。
在菲律賓買新房壹般分為現房和拍賣行兩種。現有的房子基本都是買了住，壹般都是全款付清。拍賣行暫時不能交付，可以分期付款。現房可以在交款，所有手續完成後拿到產權證。如果是拍賣行，需要定期支付，完全按照工程進度。但在這個過程中，投資人往往無法現場查看工程進度，部分房款會打入開發商的代理賬戶。付款後，必須拿到相應的憑據。如果施工周期很長，建議壹年檢查壹到兩次。除此之外，最後還可能出現逾期交房、房屋裝修質量不如預期，甚至交房結束等風險。所以，支付尾款前最好實地考察。壹旦遇到與預期不符的事情，要及時拍照取證。