依據國家稅務總局公告2016年第16號 國家稅務總局關於發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應區分壹般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。
壹、壹般納稅人出租不動產
增值稅壹般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇壹般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。
壹般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
二、小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
三、個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
四、個人出租不動產
個人出租的非住房(指用於生產經營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
擴展資料計算方法：
稅總局2016第16號公告：
第七條 預繳稅款的計算：
（壹）納稅人出租不動產適用壹般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的.5%
第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
（壹）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1
參考資料參考資料：