商品房分為普通住房和非普通住房兩類。普通住宅分為90平米以下和90140平米兩類。買方唯壹的情況是65438+平時0%契稅。90140是1.5%的契稅，超過140的契稅是3%。買方唯壹的情況是3%的契稅。2.如果不滿五年，就要交個稅。如果是五年，就不僅僅是要交個稅了。3.140平以下五年無營業稅，140平以上為轉讓指導價減去原購買價乘以面積乘以5.6%。轉讓指導價為原購買價格面積的5.6%，為五年的營業稅，不足五年的營業稅為轉讓指導價乘以面積乘以5.6%。轉讓指導價區域為5.6%。4.二手房滿兩年唯壹住房交易需要繳納個人所得稅；個人所得稅壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外。征收標準如下:a .房產證滿五年，賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；b、賣方夫妻非唯壹房產或房產證未滿5年，按1%繳納；c、店鋪按差價支付，計算公式為:上次進價-本次賣價稅率20%；5.賣方應繳納的稅費:a .交易費:3元平方米；b .營業稅:5.5%的差額。房產證未滿5年；c .個人所得稅:房產證已辦滿5年且是唯壹住房的，可免征房產交易獲利部分的20%或房價款的1%。賣唯壹的房子可以免征哪些稅？根據《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》:1。個人將購買不滿5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2.上述普通住房和非普通住房的標準、辦理的具體程序、購買該住房的時間、開具、差額稅收抵扣憑證、以非購買形式取得該住房的行為及其他相關稅收管理規定。3.按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於穩定房價意見的通知》、《財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中若幹具體問題的通知》的有關規定執行。
法律依據:
中華人民共和國稅收征收管理法
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條依照法律、行政法規負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。