今天(7月9日)和昨天，東莞住建局先後發布《關於東莞2021第壹季度新建商品住房項目銷售價格和活躍二手房產成交價格申報有關事項的通知》。
通知要求，新建住房價格不再傾向於按成本價計入房價，而是按照當地區域基準房價核定。將確定各鎮街現行房價基準和調節系數，作為申報新房銷售價格的重要參考，並向社會公布。
此外，還將建立線上“東莞房價地圖”，同步展示交易活躍的壹手、二手樓盤的成交價格數據。
東莞住建局還公布了2021第壹季度269個小區二手房成交價格。下面有壹個完整的表格，看看妳家成交價是多少。
1，東莞新房也將實行“參考價格”，不再傾向於成本核算房價。
7月9日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)。對新建商品住房銷售價格的申報提出了新的要求。從通知來看，要求將不再傾向於按成本計入房價，而是按照當地區域基準房價核定。
通知要求，將確定各鎮街現行房價基準和調節系數，作為申報新建商品住房銷售價格的重要參考，並向社會公布。
對於首次銷售的新房，將參考同區域、同地段的價格確定價格。對以招拍掛住宅用地形式建設的新房，不再將房屋、土地、建安費用計入房價，而是參照當地區域基準房價核定。
包括商業比例高的商住用地，商業比例不會作為審批住宅樓宇申報價格的考慮因素。
土地摘牌後，當地鎮(園區)相關部門新要求增加的費用原則上不得計入房價成本。
關於申報新建商品住宅項目銷售價格有關事項的通知(房[2021]6號)(全文)
各房地產開發企業:
為落實房地產調控“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，建立健全房價地價聯動機制，促進我市房地產市場平穩健康發展，在房[2021]4號《關於進壹步加強新建商品住房銷售價格引導工作的通知》的基礎上，現將新建商品住房項目銷售價格申報的有關事項通知如下:
壹是做好穩定房價工作，穩定市場預期。下壹年度首次銷售的新建商品住房項目申報價格，參照同區域、同地段同類型項目申報價格和網簽價格，結合價格控制目標確定。
二是由市住房和城鄉建設局根據新建商品住房申報銷售價格和網簽銷售價格、二手房網簽成交價格、自然資源和稅務部門對區域地價和房價分級管理、住房建設質量等情況，綜合分析計算確定各鎮街現行房價基準和調節系數，作為申報新建商品住房銷售價格的重要參考依據，並向社會公布。近壹年內無新建商品住宅項目在售的鎮街，參照類似房價的鎮街或采用成本法確定基準價格。
3.本通知發布之日起以招拍掛方式(以土地摘牌時間為準，下同)出讓的住宅用地(含商住用地)的土地價格，達到限價前出讓或達到限價後以競配和/或最終報價方式出讓的土地價格， 應視為投標人已充分考慮了土地價格對未來可售房價的影響，並清楚地知道下列房屋和設施的土地和建築安裝費用已在交易土地價格中減少:
1.房屋及設施(包括但不限於住宅、商業辦公用房、停車位、市政道路、公園綠地、文化體育設施等。)土地出讓文件規定需要劃撥並無償交給政府的；
2.配套設施及社區公共服務室(包括但不限於幼兒園、中小學、垃圾收集站、公廁、社區肉菜市場、郵局、社區居委會、黨員活動室、社區警務室、社區綜治辦及人民調解室、社區衛生、計劃生育服務站、星光敬老院等。)根據有關法律法規要求和建設用地出讓條件劃撥的。
住建部門在采用成本法計算住宅銷售價格時，不再將上述房屋及設施的土地成本和建築安裝成本分攤到房價中，並參照現行區域基準房價進行核定。
4.自本通知發布之日起以招拍掛方式出讓的商業比例較高的商住用地(R2 C2地塊)，成交地價應視為競買人已明確知曉商住用地價格的差異，並充分評估了未來商業部分銷售經營的成本和風險，商業比例將不作為核定住宅申報價格的考慮因素。
五、土地摘牌後，由於當地鎮街(園區)有關部門提出的新要求(如提高設施的建築裝飾標準等)。)，增加的費用原則上不會計入房價成本。開發企業應與項目所屬鎮街(園區)協商。
六、通過協議方式出讓土地等方式的新建商品住房項目，在本通知發布之日申報銷售價格的基礎上，嚴格執行房[2021]4號文確定的土地價格，參照同區域、同地段的現行同類型項目申報價格和網簽價格(屬於分期開發項目的，包括其前期銷售價格)，綜合計算核定申報均價。
七、請各房地產開發企業認真執行房地產調控要求和房價申報定價規則，認真核算開發建設成本，避免出現錯誤和不必要的財務風險。
八、根據國家和省有關工作要求，石霞住房和城鄉建設局將積極探索實施以限定房價、地價為主導，競質、競地價、競建設靈活結合的拍賣模式，不斷優化房價地價聯動機制。同時，加大整頓和規範房地產市場秩序的力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
九、本通知自印發之日起施行。有關文件與本通知內容不壹致的，以本通知內容為準。
東莞市住房和城鄉建設局
2021 7月9日
2、最低5000元/級！東莞最新熱點二手房網簽數據披露
7月8日，東莞住建局發布了今年壹季度活躍二手樓盤的成交價格。
本次統計範圍由12鎮街(園區)擴大至全市，符合篩選條件的二手住宅269套納入統計。
被篩選的財產必須同時滿足以下兩個條件:
第壹，2021第壹季度，網簽成交套數超過10(含)，包含所有戶型；
二、2021第壹季度網簽交易量排名當地鎮街(園區)前15。
在確定統計房地產後，采用與首次發布相同的計算方法進行數據處理，以確保數據的可比性。具體計算方法如下:將2021第壹季度所有網簽房源排序後，計算10%分位數和90%分位數，然後剔除90%分位數以上的高價和10%分位數以下的低價，中間80%房源的總成交金額除以總建築面積得出的均價。
接下來，我市將進壹步完善二手房價監測統計機制，利用好地理空間信息和壹二手住宅網上交易數據，建立網上“東莞房價地圖”，同步展示交易活躍的壹手和二手樓盤的成交價格數據，讓市民更加方便、直觀地查詢和了解樓盤價格信息，更好地落實“為群眾辦實事”。
同時，相關部門將密切關註二手房市場變化，加強聯合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱價格、虛增掛牌價格、發布虛假房源信息、“ABC”賬單等擾亂市場秩序的違法違規行為，切實規範二手房交易秩序，為群眾解決二手房買賣“煩惱”。
—2021第壹季度東莞各鎮街二手住宅活躍網簽價格—