在丈夫和妻子之間加減名字
房子沒有貸款。
這種情況下，加減名非常方便，不需要交任何稅，只要80元的制作成本就可以搞定。
步驟:
1.帶齊五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)原件及復印件。
2.去房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢窗口告知妳在這裏辦理房產證配偶名字的增(減)項。工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個序號，然後拿著序號去相關窗口。
第二種情況:房子有貸款。
在這種情況下，您不能添加或減去名稱。貸款還清後才能辦理。
第二種情況
直系親屬之間加減姓名
這種情況壹般是通過“出售”和“贈送”兩種方式。
案例1:
房子在北侖，母親的房產證上應該加了兒子的名字。
微信用戶“黃雅瑉”:北侖人，要把兒子的名字加到母親的房產證上，該怎麽辦？如何充電？
北侖住房和城鄉建設局回復:父母房產證可以通過壹般買賣或贈與的方式加子女名字。
采用贈與方式的，贈與協議應當在房屋所在地公證處公證。
辦理轉移登記應當提供以下主要材料:
1.應用；
2.申請人的身份證明；
3.轉讓合同(贈與協議)；
4.房屋所有權證和土地使用權證；
5.納稅證明；
6.其他必要的材料。
雙方親自攜帶上述全部材料到房屋所在地房管所(中心)。註冊費80元/件，交易費6元/平方米。
北侖地稅局:母親房產證上加兒子名字有兩種方式。
1.父母將房屋部分產權贈與子女(需提供公證的贈與證明)。
對於父母:不征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓印花稅。
子女:契稅按捐贈財產價值的3%繳納，印花稅按捐贈財產價值的0.05%繳納。另外，房產證、土地使用證每本5元繳納印花稅(貼花)。
2.父母將部分房屋產權轉讓給子女。
營業稅:個人購買不足2年的住房，需要按照轉讓份額成交價的5.6%繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加；個人購買2年以上非普通住房，需要按照轉讓份額差額的5.6%繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加；個人購買2年以上的普通住房，免征營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加；
個人所得稅:如果是個人使用5年以上的家庭唯壹居室，可以免征個人所得稅。如果不是個人居住5年以上的家庭唯壹居室，則需要按照65438+成交總價的0%或者收入的20%繳納個人所得稅。
契稅:個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。個人購買建築面積90平方米以上至140平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買普通商品住房不能提供家庭住房唯壹證明的，或者購買非普通住房、非住房的，契稅按照3%的稅率征收。印花稅:個人買賣房屋，產權轉讓文書免征印花稅，新房產證、土地使用證每本5元征收印花稅(貼花)。
案例二:
房產證上去掉壹個名字怎麽辦？
網友“nazi81”:房產證上有我和我媽兩個人的名字，但是比例沒寫。目前沒有貸款。房產證上除名了怎麽辦？妳收多少錢？
寧波市住建委:房產證“去名”有兩種方式:買賣或贈送。妳和妳媽作為房屋的* * *所有人，被視為平等，即各持有50%的產權，因為當時沒有約定產權份額。
1.買賣:房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必備材料。應提供；
2.贈與:除了必備材料外，還需提交房產贈與合同。
買賣捐贈不動產登記費住宅交易6元/平方米，制作費80元/本。既然妳轉讓了50%的產權，費用減半。
其他土地收費和稅費請參照案例壹的標準，或咨詢12366。
算賬
轉讓和贈送，哪個更劃算？
應該選擇「轉讓模式」還是「贈與模式」？
小e給大家算了壹筆賬！
轉讓成本=契稅+個稅+營業稅= (1%或3%)+(差額的20%或65438+總額的0%)+(5.6%)
贈與價格=契稅+公證費= 3%+(0.1% ~ 0.8%)+(贈與或繼承的房屋轉賣的，按差額征收20%)。
(1)如果是2年以上的唯壹家庭居住用房，轉讓需要的總金額為1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡)，捐贈需要的稅率為3%+(0.1% ~)
(2)如果是2年以上的唯壹非家庭居住用房，所需轉讓= 1%(小於90㎡)或1.5%(大於90 ㎡, 140㎡)+1%總額，捐贈所需稅率為3%+(0.6544)。
(3)如果買2年內的客廳，過戶需要繳納5.6%的營業稅，遠多於贈與的3.8%，所以贈與比過戶劃算。
同時，還有兩個非常重要的點需要註意。
(1)捐贈的房子可能會有後續費用:將捐贈繼承的房子轉賣，征收20%的差價。
(2)寧波契稅減半的巨大福利:2065438年7月1日至2065438年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按照其所購住房實際繳納契稅的50%給予購房補貼。商品房購買時間以合同備案日期為準，二手房購買時間以產權登記受理日期為準。