?土地增值稅是指轉讓國有 土地使用權 、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為 計稅依據 向國家繳納的壹種稅賦，不包括以繼承、 贈與 方式無償轉讓房地產的行為。那麽寧波土地增值稅預征規定是什麽？如何預征呢？
?寧波土地增值稅預征規定是什麽？
?1、 房地產企業 土地增值稅的征管
?除 經濟適用房 、廉價房、 拆遷安置房 外，其余房地產企業（包括類房地產企業）開發的項目均實行?先預征、後清算?的模式，清算後多退少補。在清算過程中，發現納稅人符合《規程》第三十四條所述核定征收條件的，應按核定征收方式對房地產項目進行清算。核定征收率按 房產 類型分別為：普通住宅1％， 非普通住宅 、車庫、車位等2％，經營用房（包括工業、商業、辦公用房）3％，單體 別墅 、單體底層住宅4％
?2、非房地產企業土地增值稅的征管
?非 房地產開發企業 發生土地增值稅應稅行為時，不再實行原?先預征、後清算?的模式，也須按規定進行清算，在清算過程中，經主管稅務機關核實並經納稅人確認，發現符合《規程》第三十四條的，可直接按交易收入及房產類型核定土地增值稅，核定征收率參照房地產的核定征收率執行。
?3、房地產企業的收入確定
?房地產企業的銷售發票和銷售合同（含房管部門網上備案登記資料）應保持壹致。如二者有差異，原則上適用?孰高原則?，但對納稅人在售房過程中確實存在折扣折讓的，經主管稅務機關核準，可按開票金額實際收取的價款確定收入。
?寧波土地增值稅如何預征呢？
?1、我國的房地產、特別是專門從事房產開發的企業，因其開發 周期 長， 預售 的產品多，壹般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征、竣工結算後匯算清繳的方法。土地增值稅實行四級超額累進 稅率 ，例如增值額未超過50％的部分，稅率為30％，增值額超過200％的部分，稅率為60％。
?2、核定征收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收範圍，嚴禁在清算中出現?以核定為主、壹核了之?、?求快圖省?的做法。凡擅自將核定征收作為本地區 土地增值稅清算 主要方式的，必須立即糾正。對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規範核定工作，核定征收率原則上不得低於5％，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。
?3、為了發揮土地增值稅在預征階段的調節作用，各地須對目前的預征率進行調整。除 保障性住房 外， 東部 地區省份預征率不得低於2％，中部和東北地區省份不得低於1．5％， 西部地區 省份不得低於1％，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率（地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行）。對尚未預征或暫緩預征的地區，應切實按照稅收法律法規開展預征，確保土地增值稅在預征階段及時、充分發揮調節作用。
?以上是我歸集的寧波土地增值稅預征規定是什麽？以及如何預征的相關知識。 房地產開發商 們應該配合各相關部門工作預繳稅款，***同促進房地產行業健康發展。