鑒定方法壹:根據裂縫的位置:
1，房屋外墻裂縫:
①墻體出現斜裂縫，裂縫走向凹陷。
②在建築下部較為明顯，自下而上發展，呈“八”字形，倒“八”字形，橫豎接縫。
2.承重墻上的裂縫:
(1)裂縫貫穿整面墻並穿向背面，傾斜。
②不同樓層的墻體在同壹位置出現定向的、規則的裂縫。
3、樓板(地面和屋頂)裂縫:
①穿透裂紋(平行於房梁的裂紋)。根據相關驗收規範,( 0.3mm)範圍內允許出現裂縫，但裂縫對結構耐久性有負面影響。
②應力裂縫:這種裂縫表現為角部45度裂縫或垂直於梁的裂縫。裂縫往往不對，形狀外寬內窄。
4、結構梁底部墻體(窗墻)，造成局部豎向裂縫。
5.陽臺、雨篷等懸臂結構板的裂縫:這種裂縫通常是貫穿的。大家應該知道，如果陽臺等懸空結構板出現裂縫，後果會很嚴重。以上是嚴重的裂紋，但這種裂紋並不多見。
專家鑒定方法二:根據裝飾層-結構層:
1.表面乳膠漆和壁紙出現裂紋:表面裝飾層在沒有徹底幹燥的情況下，會遇到溫度和濕度的變化，乳膠漆壁紙會出現裂紋。
2.膩子找平層裂縫:基層有浮灰、油汙。如果找平層沒有完全幹燥，就會遇到溫度和濕度的變化，膩子就會出現裂縫。
3.水泥砂漿抹灰層開裂:抹灰層與墻體基體粘結不緊密，抹灰層會被掏空，掉粉，導致墻體開裂；
4.接縫處裂縫:鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚(空心磚)之間的接縫；鋼筋混凝土梁與陶粒磚(空心磚)之間的接縫；後堵門；石膏板隔墻與原墻的接縫；受周圍環境或外力影響，石膏板、預制隔墻板、預制樓板會發生材料收縮或位置變化，從而導致接縫處產生裂縫，壹般為豎縫或橫縫。
5.結構性裂縫:結構性裂縫是房屋主體結構引起的基體(水泥澆築墻)開裂、上部荷載過大引起的墻體開裂、地基下沈(如果地基下沈嚴重，屬於房屋質量問題)、施工孔洞未處理等。
仔細檢查壹下房子，也許妳搬進去後可以避免墻壁開裂。妳們這些買家要擦亮眼睛。
(以上回答發布於2016-12-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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