二手房交易涉及的稅費面積壹般都是交易手續。這個稅是按照房產證上的面積算的，和房子的實際使用面積無關。
房產證上的面積比實際使用面積小，這種情況壹般存在於復式房或者別墅型的房子裏。有時，壹些普通住宅開發商的附屬面積也可能產生這種情況。
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
擴展數據:
今年9月，何女士通過房屋中介以29萬元的價格買下了這套位於菏澤市曹州路信息工程學校家屬院的二手房。不久，何女士到菏澤市牡丹區房管局辦理了過戶手續。房產證顯示，房屋地址為本家庭醫院3號樓2室，建築面積74.91平方米，房屋建於1998。
然而，搬進來不久，何女士在交煤氣費和水費時發現了壹個小問題。付款地址是2號樓2號房，3號樓變成了2號樓。發生了什麽事？何女士立即找到了房產中介。
中介說可能是物業把樓號標錯了。這個解釋並沒有打消何女士的疑慮。她隨後到牡丹區房管局進行了查詢。這壹詢問對於何女士來說無異於“晴天霹靂”。
3號樓2室的產權其實有兩個“業主”，壹個是何女士，壹個是叫董的人。然而，在何女士現在居住的2號樓2室，房屋信息中的“戶主”壹項卻是空白。這個意外的發現著實讓夫妻倆大吃壹驚。她被騙了嗎？
何女士房產證對應的房屋位於其實際居住房屋的南側，樓號不同，單元不同。在發現該房屋的房產信息與自己居住的房屋不壹致後，何女士要求牡丹區房產測繪大隊出具2號樓2室的平面圖。
但這張平面圖顯示，該房屋建於1993，面積只有60.93平方米。與房產證上的信息相比，不僅小了14平米，還大了5年。
花了所有積蓄買的房子，莫名其妙少了14平米。無論是誰改的，都不可能被任何人接受。那麽，房產證上的信息有問題嗎？還是何女士買錯了房子？這個消失的14平米有什麽問題？
65438+2月14日，記者和何女士來到菏澤市牡丹區房管局。房管局工作人員說明用途後，收集了何女士的所有產權信息。記者發現，這個房子是經過改造的房子。原來的主人是張。2013，張把房子賣給了何女士之前的房主王先生。
房管局工作人員解釋，辦理過戶手續時，張某提供了錯誤的房屋信息，導致房產證出現錯誤。雖然業主提供的信息有誤，但房管局沒有為他們核實過戶嗎？
這位工作人員給出的解釋是，這棟樓已經測繪過2012，也就是說電腦裏已經有這些信息了。王來申請的時候又申請了3號樓，所以房管局丟圖的時候不用去現場，而且已經有數據了，不需要采集數據。
原來就是因為這個原因，何女士買的房子莫名其妙少了14平米。多付了14平米，再加上五年的房子損壞，何女士覺得很可憐，可是現在，房子沒法換了。何女士只是想修改房屋信息，挽回損失。那麽，這件事情中，誰應該承擔責任呢？有關各方是什麽態度？
房管局表示將修改房源信息，但沒有回應誰該承擔責任。房屋中介的工作人員表示，如果房屋信息有問題，他們能做的就是積極與原房主協調。之前的業主王先生也表示不承擔何女士提出的6萬元損失賠償。他只願意還三五千塊錢，不會再有了。
那麽，何女士的損失應該由誰來承擔呢？這些當事人中誰最負責任？有律師認為，牡丹區房管局明顯存在嚴重失職。
中國新聞網-山東菏澤某市民購買二手房實際面積比證明上小14平方米。