房產不能同時放和抵押，需要先放後抵押。妳需要先解除抵押，然後才能再次抵押。壹般要先把商貸還清，妳需要準備錢先把商貸還清；還款時間是在公積金貸款銀行審批之後，也就是說沒有公積金方的貸款，銀行會在辦理完抵押和按揭手續之後再審核貸款。
1，兩種護航形式的性質主要取決於抵押的性質，壹般分為兩種:
(1)個人債權抵押:持_本人證明、債權人手寫收據或流水賬單(金額必須無誤)、債務人身份證(或營業執照復印件)等材料到交易處辦理註銷。
(2)銀行債權抵押:還清貸款，要帶上銀行提供的證明文件，通常包括(貸款銀行營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證書等。)以及交易完成時房產證的註銷手續。2.普通房貸流程準備的材料(1):房產證原件、房產證金額復印件、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證或離婚證)、收入證明、社保明細等。(2)銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、貸款合同(需要壹套房子
二、房產二次抵押如何解除？
法律分析:1。首先，貸款需要結清。借款人結清抵押後，持銀行出具的《結清貸款解除房屋產權抵押通知書》。2.其次，妳要持有效身份證和解除抵押手續去公積金中心領取房屋所有權證和解除抵押通知書。3.最後，還要辦理了解房貸的手續。借款人持本人有效身份證、他項權利證書等材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，但國家所有的自然資源的所有權可以不登記，法律另有規定的除外。
3.房產的抵押和再抵押可以同時辦理嗎？
妳好，是的，按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；房屋面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性。按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“借款人年齡”男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
申請貸款的基本條件:
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
房地產抵押登記操作流程:
房地產抵押貸款登記時限:7個工作日
需要以下文件:
1，房屋所有權證；
2.評估報告；
3.房地產抵押銀行貸款合同；
4.抵押人身份證(留壹張與原件核對無誤的身份證)；
5.其他相關材料。
辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。
請參考容聯葉巍提供的以上答案。
4.剛解壓的車可以再抵押嗎？
法律分析:新發布的車可以再次抵押。對於剛剛抵押的汽車，用戶收回汽車所有權，再次申請抵押貸款。車可以再次抵押作為抵押物。而車輛屬於動產，折舊率相對較高，可貸款額度相對有限。
法律依據:《中華人民共和國道路交通安全法》第十三條依照法律、行政法規的規定，根據車輛使用、載客量、使用年限等不同情況，對註冊登記的機動車進行定期安全技術檢驗。提供機動車行駛證和機動車第三者責任強制保險單的，應當由機動車安全技術檢驗機構進行檢驗，任何單位不得附加其他條件。對符合機動車安全國家技術標準的，公安機關交通管理部門應當發放檢驗合格標誌。機動車安全技術檢驗社會化。具體辦法由國務院制定。機動車安全技術檢驗實行社會化的，任何單位不得要求機動車到指定地點進行檢驗。公安機關交通管理部門和機動車安全技術檢驗機構不得要求機動車到指定的場所維修、保養。機動車安全技術檢驗機構收取機動車檢驗費用，應當嚴格執行國務院價格主管部門批準的收費標準。