商品房可以貸款多少年？

個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:

1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；

2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；

3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；

4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。

以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。

最多可以選擇多少年分期買房？

商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。

影響貸款期限的因素有:

1，貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估按揭貸款還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。

2.貸款房子的年齡。當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另壹方面，對於貸款買房的申請人，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等。也是銀行考慮的因素，也是衡量自己貸款年限申請時間的因素。經濟實力較強的借款人，可以考慮貸款年限短、有壹定還款壓力的貸款方案。比如70% 10或者15，甚至60%到50%的貸款方案。但經濟實力較差的借款人，要註意自己的經濟條件是否允許自己承受較大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質好，這類人可能會拿到期限更高的80%到20年的貸款。

擴大知識面

抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。

商業貸款可以持續多少年？

商業貸款最長30年，視房齡和貸款人年齡而定。貸款的長期利率大於貸款的短期利率。

商業貸款多少多少年，是根據妳的購房總價和購房者的年齡收入來定的。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。壹般到了60-65歲，就不能申請商業貸款了。壹般延遲五年可以貸到65，438+00年，但是具體妳貸到多少，各地年齡和銀行政策不壹樣，具體以銀行為準。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。

根據中國人民銀行的最新規定，最高貸款金額不得超過總房價或所購房屋評估價值的80%。但在實際操作過程中，每個項目會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況而有所不同。為了吸引客戶，銀行將貸款期限延長至30年。只要貸款期限和年限加起來不超過70年，也就是40歲以下的人壹般可以申請30年的貸款。對於資金充裕且有投資意願的人來說，長期貸款更有利。可以借入長期資金，同時在國外進行短期投資，回報足以償還長期貸款，並有盈余。

申請商業貸款有哪些步驟？

第壹，貸款買房前，查壹下自己的信用記錄。銀行通常拒絕貸款給有不良信用記錄的人。

2.交首付，簽商品房買賣合同。

第三，提供相關資料，去銀行簽訂借款合同，在貸款銀行開戶還款。

四、資料齊全後，銀行審查貸款合同，確定貸款金額，發放貸款。

5.貸款發放後，銀行會短信通知付款人，還款人會定期將房貸存入銀行的還款卡。

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