去什麽山，唱什麽歌；從誰的角度出發，為誰指路。
審核合同也是如此。
雖然也要兼顧公平和談判，但不考慮自身利益的合同絕不是好合同。
出租人已從業主處租下整個工業園區的廠房，欲將整個廠房及配套宿舍轉租、分租，並提交壹版廠房租賃合同，希望律師修改完善。
那麽，深圳壹份沒有房產證，甚至沒有建設規劃許可證的廠房租賃合同，該如何保護其權益，制定版本時應註意哪些法律問題？
既然沒有房產證，甚至沒有建設工程規劃許可證，那麽在出租人的義務上，就應該回避所有權和合法產權的字眼，只承諾有權出租房屋。
未取得建設工程規劃許可證的房屋租賃合同無效。當然，租賃合同在合同中不能說是自願無效的，但是為了對承租人起到壹定的約束作用，合同效力的風險可以用類似的方式來描述:
在深圳，普遍存在在正常實測面積上加壹些公攤面積來計算租金的現象，可能已經形成了行業慣例。
所以為了避免以後出現承租人提出的實際面積與約定面積不符的情況，建議不要寫租賃面積和租賃單價，只寫總價。如果承租人強烈要求寫租賃面積和租賃單價，建議另做約定，雙方約定按戶型/樓層/樓計算租金。
首先約定免租期內，只免租金，水、電、空調、物業服務費等其他費用不可避免。
其次，明確規定承租人在給予免租期後提前解除租賃合同的，應當按照剩余租期占總租期的比例支付免租期的租金。
民法典首次明確賦予承租人優先承租權的法律權利。
作為出租人如何處理？
首先，我們建議在租賃合同中，可以約定承租人放棄優先承租權。
可能有人會疑惑，既然是法定權利，怎麽能放棄呢？
但優先購買權也是壹種法定權利，也可以在房屋出售前放棄，甚至可以在租賃合同中約定。為什麽不能放棄優先購買權？
其次，如果優先租賃，建議附加棄權條件。例如，您可以同意:
實踐中，當承租人違約，想要解除合同時，往往會說房東達不到租賃合同中的目的。因此，建議租賃合同約定的房屋用途按照房屋登記用途填寫，或者簡單註明工廠/辦公室等。
為防止合同解除或確認無效時承租人主張裝修損失，出租人壹般可從以下幾點進行抗辯:
第壹，妳的裝修沒有經過我的認可；第二，沒有妳裝修損失的證據；第三，合同規定妳無權索賠損失。
因此，租賃合同可以約定:
另壹項協議:
承租人最典型的違約行為是:壹是欠租，二是提前退租。
如逾期未交租金(包括水、電、空調管理費等)，出租方有權終止合同。)達到壹定的量或周期。
對於提前退租或者解除承租人的違約行為，出租人當然可以對違約後果更嚴格，比如沒收押金、賠償相當於幾個月租金的違約金、免租期賠償、賠償損失等。
當然，出租人要解除合同，必須揮舞“上級之劍”，手握承租人違約的“罪證”。
因此，可以同意:
如何防止承租人到期或無力支付租金後繼續入住？
當然，妳可以在合同中提前“布局”，讓出租方當時有個“合同”來“清場”，比如壹個協議:
當然，在清理現場的實踐中，對於“逃離”的承租人，仍然應該采用錄音錄像和第三方見證的方式，盡可能避免糾紛的發生。
由於出租人的安全責任重大，政府部門往往要求雙方簽訂房屋租賃安全管理責任書。此外，承租人的安全義務仍應在租賃合同中約定。
例如，協議:
當然，以上並沒有涵蓋審查工廠租賃合同的所有要點，但都屬於出租人應該重點關註的內容。具體合同的起草仍需結合租賃雙方的實際情況靈活把握。
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