根據目前的相關法律規定，九種情況下，房子買了可以退貨:1，延期交房是目前買方最有可能出現的情況。開發商與購房人在合同中約定交房時，並沒有得到開發商的入住通知。壹般開發商超過三個月不能交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。2.開發商缺證。因此，合同無效。目前，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同。購房人應當騰退房屋，開發商應當返還購房人已支付的房款。3.開發商未經買方同意就更改了設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。開發商未經購房人同意，擅自改變房型、朝向、面積等相關設計。購房人可以根據合同約定要求開發商退房。4.無法獲得貸款。簽訂合同時，除壹次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。開發商需要出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件。所以購房者無法獲得公積金貸款。購房者可以要求退房。5、無法取得產權證由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買受人可以退房。買受人可以要求退房。此外，由於前幾年部分樓盤操作不規範，部分開發商拖欠政府土地出讓金，導致購買這些樓盤的購房者入住多年仍無法拿到房屋產權證。購房者也可以要求退房。6.房屋面積誤差超過3%。目前，房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積的絕對誤差比在3%以內(含3%)的，法院不會支持買受人要求退房。而如果面積誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房並要求返還利息，法院會判決購房人勝訴。7.房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，在目前的房地產市場上並不多見。在這種情況下，首先開發商很難拿到《竣工備案表》，無法交房。或者房屋交付使用後。房屋主體結構質量經核查確實不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有因為房屋質量不合格而判決退房。8.房屋質量嚴重影響了使用。根據最新的司法解釋，房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用。法院也會支持購房者的退房請求，要求開發商賠償損失。人們普遍認為，住房質量問題嚴重影響正常的居住和使用。主要原因是室內空氣質量差影響室內居民身體健康，以及房屋入住後由於前期施工，室內噪音影響居住。9.開發商抵押了房子。如果開發商在賣房前把賣的房子抵押出去，或者賣給購房人，然後把房子抵押給他人。購房人發現後，可以要求退房。
法律客觀性:
根據2021 1生效的《民法典》第586條規定，當事人可以約定壹方應當向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。《民法典》第五百八十七條:債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。