二手房買賣不收尾款。
王女士打算賣掉她的房子，用所得的錢買壹套新房子。通過中介，房子以65萬元的成交價成交。交易雙方約定過戶後，王先生支付首付款21，000元，剩余44萬元以銀行貸款方式償還。
王女士和王先生到房屋交易所辦理過戶手續，首付款21，000立即打入她的賬戶。中介約定的30天期限已經過了，她卻壹直沒有收到尾款。
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中介承諾的預付款沒有兌現。
王女士說，簽協議時，房屋中介公司承諾，雙方過戶後，30天內銀行貸款不放，中介公司墊付。約定時間已過，王女士找到中介公司，詢問房屋尾款事宜。但中介壹直推脫銀行的政策調控，貸款遲遲不還，不願意按承諾墊付款項。最終，王女士選擇通過法律程序維護自己的合法權益。
律師說中介有墊付資金的義務。
專業律師表示，雙方簽訂的協議有效。如果中介逾期不履行，就是違約，可以訴諸法律解決此事。對於王女士購買新房的損失，如果能證明是在收到中介的提前承諾後購買的，可以要求其支付違約期間的經濟損失。
中介幫買房“預付款”可行嗎？
有什麽風險？根據央行規定，民間借貸利率不得超過銀行同類貸款利率的4倍。但是中介資金的月息已經遠遠超過了4倍的標準。因此，如果借貸雙方發生債務糾紛，法院不會支持中介資金利率超過4倍上限。所以在實際情況下，用“墊資”解決資金問題的風險是不可預測的。此外，如果在買房過程中，賣方拒絕賣房或拖延過戶時間，會對選擇提前買房的購房者造成很大損失。購房者不僅要支付中介服務費，還要支付高額的先行服務費。
中介賺的是中介服務費，購房者找中介協調墊付貸款風險很大。中介公司既不負責貸款利率，也不負責貸款金額，不管成功與否都收取代理服務費。這樣，中介才是真正的贏家。
有幾點是買家需要提前註意的:
因為賣家的房產還在抵押中，需要還清尾款才能放款，但是賣家沒有足夠的資金還清貸款，所以在出售這套房產的時候，中介會采取讓買家付首付，給賣家還貸的方式。這種方法也是目前業內通行的做法。房貸解除後，購房者可以申請貸款，貸款通過後，可以辦理過戶手續。
事實上，這期間的主要風險往往出現在買家幫賣家還清貸款後:壹是業主反悔價，二是業主惡意詐騙。如果發生這兩種不履行行為，雙方協商解決不成的，只能按照購房合同中的約定處理。
這就需要在購房合同中詳細約定，約定具體的違約責任。
在此期間，還有幾個關鍵點需要註意，比如付完首付還貸，辦理貸款，辦理網簽，最後過戶。可能存在業主不配合辦理剩余手續，買家想申請銀行貸款買房，銀行不同意貸款等問題。我們將壹壹解答。
用預付款還貸時:要註意最好是買家陪賣家還貸，買家的預付款不會被業主轉走；業主必須提前在首付款收據上簽字。壹旦賣家偷偷轉賬買家預付款，收據可以作為法律訴訟的依據，證明車主已經收到貨款。
申請貸款時:既然房產已經解禁，購房者可以貸款；因賣方原因導致貸款失敗的，可以追究賣方責任，責任需要在合同中約定，並督促中介處理；如果貸款失敗是因為買家個人信用等問題，那麽買家首付就比較難處理了。其實妳需要在交易前提前了解自己的個人信用，以免因為自己的原因貸不到款。
申請網簽時:必須馬上網簽。二手房網簽的好處在於鎖定交易房源。業主不可能壹房多賣。買方抵押解除後，業主不能配合過戶，不能再次出售。
最終過戶時:賣方需將房產證、身份證明等原件交出來，與買方壹起到房管局辦理過戶手續。在壹些地方，這兩個證書是分布式的。這種情況下，房產證過戶後，尤其需要註意賣方在辦理土地證時的配合。
其實還有壹種方式也是非常有利於這種交易的。買家還清貸款，相關款項可能會存入業主的房貸扣款賬戶。中介可以讓業主辦理房產買賣的全權授權公證，委托中介代為辦理此事。業主需要提供兩證，抵押存折，貸款抵押合同，身份證等房屋原件。此時，業主需要註意看向按揭中介出具的委托書是否明確註明委托相關中介的具體事項，不能包含“代收房款”這壹項。
(以上回答發布於2016-11-29。請以實際購房政策為準。)
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