2011各種房產過戶費用綜合明細
□◆房屋產權過戶手續及費用:
1和5年內的房屋轉讓，由出賣人繳納個人所得稅。五年前的不用交了。
2、第壹次轉賬要交1.75%的稅(財務部)。
3.手續費6元/平方米(房管局收取)
4.房屋評估費按評估後總價款的5‰收取(由評估事務所收取)。
5.公證費最高300元。
(根據以上費用，妳自己可以知道。)
□◆房產過戶費用如下，但可能因地而異:
壹、保單收費:
1，契稅:普通住宅:評估價* 1.5%；非普通住宅:評估價格*3%
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%
3.營業稅:購房不滿兩年的，評估價* 5.55%；購買兩年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買兩年以上的普通住房免交費。
4.產權交易費:建築面積*6元/平方米。
5.印花稅:評估價格*0.1%
6.房產證費用:85元。
7.土地證費用:105元。
8.交易評估費:評估價格*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付中介費用:
1，交易代理費:交易價格*1%
2.房產證代理費:每證65，438+000元。
賣方應支付的費用:
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用由原來的壹套改為每平米計算，即每平米5元，賣方承擔50%的費用。
2.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%，賣方承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，買賣雙方約定可由壹方承擔。在實際操作過程中，壹般由買方承擔，但不排除賣方的可能。
4.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，賣方壹般支付2.5%。
5.轉讓費:每套50元。
買方應支付的費用:
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用由原來的壹套改為按每平方米計算，即5元每平方米由買方承擔50%的費用。
2.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%，買受人承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，可以由買賣雙方約定由壹方承擔，實際操作過程中壹般由買方承擔。
4.權證印花稅:每份5元。
5.登記費:房屋屬於個人產權的，每套100元；房屋屬於其他產權的，每件收取200元。
6.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，買方壹般支付1%。
7.轉讓費:每套50元。
8.維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9.其他相關費用:涉及房屋鑒定、咨詢的，收取評估費、咨詢費，根據具體情況確定收費標準。
□◆半繼承半贈與的房屋
將收取以下費用:1，房屋所有權證工本費10元/證；2.轉讓費1元/m2；3.印花稅5元/證；4.契稅按房價壹半的3%收取。繼承的房屋未辦理新的房產證，需要辦理新的房產證，繳納房產證工本費10元，印花稅5元，測繪費0.5元/平方米。
□◆繼承和轉讓所需文件:
1，房屋所有權證
2.繼承公證書
3.繼承人的身份證復印件
4.繼任者申請。
繼承財產的轉讓費:
公證費:各地公證費不同，繼承權公證費為繼承財產價值的2%。轉讓費:不足五年的房產需繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，5年以上的房產需繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，免征個稅和營業稅。
□◆房地產轉讓費的計算方法
1.交易費用:按5元/平方米計算，費用根據房屋面積交納，買方承擔總費用的50%。
2.合同印花稅:房屋產權過戶交易金額的0.05%，買受人承擔50%。
3.契稅:契稅按照房屋實際交易金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定，實際操作過程中壹般由買方承擔。
四。權證印花稅:5元/本。
動詞 （verb的縮寫）登記費:房屋屬於個人產權的100元/件；房屋屬於其他產權的，200元/件。
6.轉讓費:50元/套。
房屋面積:95.55平方米
相關知識鏈接
房地產贈與應繳納的稅費
1，房地產價值評估費；
等級目標總額(萬元)和累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京監復字[1997]第419號
以上2101到10002.5
以上31001到20001.5
42001到50000.8以上
55001到80000.4以上
68001到100000.2以上
710000以上0.1
2.捐贈公證費:受益2%，最低200元；
3.契稅:成交價×1.5%；
4.印花稅:成交價×0.05%；
5.權證印花稅:每份5元；
6.房產登記費:100元。
■示例:
問:現在有壹套房子，父親想送給孩子。我想知道的是詳細的費用。
房子是過去買的。買的時候價格50多萬，分期後價值70多萬。現在價值200萬左右，房子150平米。
現在想知道全屋過戶的所有費用，包括公證費，所有稅費，評估費等等。
回答我，我只是想知道需要的費用，有什麽辦法可以省點錢？贈與轉讓會比出售轉讓貴嗎？總之我就是想徹底了解壹下成本。
回答:其實很容易判斷是給還是轉！
要看妳的房子是不是普通房子。不到5年？評估價和原購買價相差有多大？
在交易轉移的情況下:
1.營業稅。150平米的住宅是壹套不壹般的房子。
5年內購買的，按照總金額的5.6%計算，為200萬元× 5.6% = 11.2萬元。
購買5年以上的，為差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6% = 8.4萬元。
第二，個人所得稅。差額的20%；或者核定征收，國家規定1%-3%，具體問當地。
如果是5年內購買，差額的20%，(200萬元-70萬元)× 20% = 26萬元。
付息憑證必須齊全，否則，(200萬元-50萬元)× 20% = 30萬元。
或者總額的1%-3%，壹般為1%，200萬元× 1% = 2萬元。
購買5年以上且是家庭唯壹生活用房的(只要妳父親書面聲明)，免征個人所得稅。
3.契稅:國家規定的3%-5%，壹般為3%，200萬元× 3% = 6萬元。
4.免除印花稅。
如果是禮物:
1.營業稅。豁免。
第二，個人所得稅。豁免。
3.契稅:按照國家規定，稅率為3%-5%，壹般為3%，200萬元× 3% = 6萬元。和交易壹樣。
第四，印花稅，不可避免。萬分之五。
五、公證費，為評估價格的2%。200萬元x 2% = 4萬元。
從上面可以看出，贈送比交易多2% 4萬元，營業稅至少8萬元。兩者對比壹下，應該就很清楚了吧！
辦理贈與公證手續！所有的父母、兄弟姐妹都需要到場。
然後，拿著公證書，去稅務局交契稅，房管部門去辦房產證。
三級房地產轉讓所需費用
& gt& gt遺產主要費用的繼承權公證
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。同時，不動產的繼承需要滿足以下三個條件:第壹，不動產繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前所擁有的財產；第三，因為遺產是所有繼承人的財產和房產分割協議，需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
& gt& gt捐贈主要費用稅+契稅+公證費
如果以贈與方式進行轉讓，則不征收營業稅。但由於贈與被認為是無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些都遠高於辦理過戶業務的稅費。
但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，沒有實際交易，因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。
& gt& gt營業稅+個稅+契稅。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；二是房產不滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產轉讓中，買賣是最常見的，也是壹種比較方便、安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
辦理房屋繼承產權轉讓的計稅標準
1，繼承公證費
房屋繼承人按受益的2%收取，最低收取200元；
2.評估費
因為房產繼承涉及稅收問題，房產交易中心要求繼承人必須到有資質的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有專門的標準，使用的差額會按固定比例收取。這類似於繳納個人所得稅時采用的累進稅率原則，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。具體收費標準是:
等級房地產總價(萬元)累進計費率‰
到並包括1100 5
2.5部分從2101到1000
31001到2000 1.5
42001到5000以上0.8
55001到8000以上0.4
從68001到10000 0.2
710000以上0.1
3.手續費
2000年8月16日前繼承房屋的(以繼承證書確定的日期為準)，繼承人按評估額的0.5%繳納手續費；2000年8月16(含8月16)繼承房屋的，由繼承人按建築面積每平方米1元繳納交易費。
4.印花稅
(1)合同印花稅按繼承房屋評估價的0.05%收取。
(2)權證印花稅5元；
備註:
1.房屋繼承由房屋所在區的房地產交易部門受理。
2.2000年8月6日之前繼承的，還應提交房屋評估報告。
3.具體收費標準和收費項目仍以北京市各區房地產交易管理部門目前執行的規定為準。
房地產繼承和贈與中的稅費
前段時間開征遺產稅的討論，讓胡先生心裏打了個“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊。他和前妻離婚後，女兒壹直和母親住在壹起。胡先生雖然重新組建了新的家庭，但絲毫沒有減少對女兒的愛。他準備給他女兒名下另壹套房產作為婚房。胡先生有兩個方案，壹個是讓女兒先住這套房產，然後立遺囑讓她繼承；壹種選擇是把財產直接給女兒。兩個方案如何管理，涉及多少？胡先生真的很困惑。
其實不光是胡老師，還有房產的繼承和贈與。其中，哪些稅高壹些，哪些稅低壹些，具體過戶手續怎麽辦理，都是很多人關心的問題。此外，夫妻或子女的名字加在房產證上，離婚時從房產證上“刪除”。這些房產證上的產權人的“加減法”，以及具體的手續和費用，並不為人所知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區房地產交易中心的楊女士，為讀者壹壹解答。
財產繼承和轉移的成本仍然較低。
楊女士告訴記者，房產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，接觸最多的就是房產的繼承和轉讓。辦理繼承過戶，繼承人應先到房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。“如果是以前的出口商品房，必須經過市公證處公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，以免走錯路。
目前有些死者會留下遺囑，繼承權公證可以分為有遺囑繼承權公證和無遺囑繼承權公證兩種。辦理本公證時，需提交的材料包括被繼承人死亡證明、房屋產權證或其他證件、戶口簿或其他能證明被繼承人與合法繼承人關系的證件、繼承人身份證明及公證處要求的其他證件。遺囑繼承權公證比後者更需要提供公證遺囑。
“這樣的遺囑必須經過公證處公證，否則很難確定其真實性，也可能不被采納。”
公證費多少錢？上海公證處網站上有明文規定。繼承權公證費按受益金額收取，即繼承人繼承的房屋經專業部門評估後評估價值的2%，最低收取200元。
辦理完繼承權公證後，可以持繼承權公證書原件、繼承過戶申請書(房地產交易中心有規範格式)、繼承人身份證明、原房地產產權證、原房屋平面圖和地籍圖原件、以前買房時的契稅完稅證明和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房產中心辦理房產繼承登記。
因為房產繼承涉及到稅收問題，房產中心要求繼承人到公認的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有專門的標準，使用的差額會按固定比例收取。這與繳納個人所得稅時采用的累進稅率原則非常相似，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。具體收費標準是:
等級房地產總價(萬元)累進計費率‰
到並包括1 100 5
2 101至1000第2.5部分
3 1001至2000 1.5
4 2001到5000 0.8
5 5001到8000 0.4
6 8001至10000 0.2
7以上10000 0.1
(以上數據見上海方嘉(1996)088號)
“辦理繼承登記的時候，還是要交壹些費用的。”楊女士所說的費用包括65，438+000元的登記費、5元的權證印花稅和所繼承房屋評估價值0.05%的合同印花稅。
我們以胡先生的房產為例，面積50平米。經專業鑒定機構鑒定，鑒定價格為30萬元(胡先生支付的鑒定費為30萬×0.5% = 1.500元)。如果辦理繼承，繼承人需要繳納的公證費是6000元，合同印花稅是1500元，再加上65438元。
房產贈與也要交契稅。
與不動產的繼承和轉讓不同，不動產的贈與也需要繳納契稅。具體流程和費用如下。
首先，房產贈與人和受贈人之間需要訂立書面的房屋贈與合同，即贈與書。然後，贈與人和受贈人要拿著這份贈與書和房屋產權證，同時到房屋所在地的公證處對房屋贈與進行公證。
這個過程涉及到兩項費用。壹個是公證費。和繼承權公證壹樣，房子捐贈的公證費占總收益的2%，但不低於200元裏的。以胡先生為例，除了房產評估費1500元，他的房屋贈與公證費為6000元；還有壹個費用就是楊女士說的契稅。目前上海的契稅是房屋評估價值的1.5%，那麽胡先生或其女兒需要繳納的契稅是30萬×1.5% = 4500元。
最後壹個環節是去房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。所需材料包括房屋捐贈申請書、捐贈人和受贈人的身份證件、房地產產權證原件、捐贈書及公證材料、契稅收據。這個環節要繳納的費用還包括100元的登記費，5元的權證印花稅，房屋評估價0.05%的合同印花稅。上面我們算了壹下，費用加起來255元。
在交易表格中加入孩子的名字可以節省更多的錢。
“原來房產證上加寶寶名字這麽麻煩！”新婚妻子李欣女士，原本打算在兒子壹歲的時候把兒子的名字加到房產證上，作為完美家庭的見證人。我撥打了房產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員告訴他們，房產證上加孩子的名字沒有我想的那麽簡單。
也許很多人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家裏的新成員。如果把他的名字寫進房產證，是贈予還是交易？
“確實如此。房產證上加產權人沒妳想的那麽簡單。想加就加，想減就減，要按照壹定的規定辦理相應的手續。比如要在產權證上加兒子的名字，只能通過贈與或者交易的方式。”楊女士這樣說。
禮物還是交易？那不是把父母的名字從房產證上“擠出”來了嗎？不可以，這個時候可以通過部分贈與、部分產權交易的方式將壹定比例的產權轉讓給子女，涉及的稅費也是按照這個比例計算的。
如果按照贈與的程序辦理，可以參照上述房屋贈與的程序，但不同的是，如果房產證上已經有夫妻雙方的名字，在房產證上加上子女的名字，假設子女的受益是房屋評估價值的三分之壹，所需的公證費和契稅按照評估價值的三分之壹相應計算。文章來源:中谷法網(免費法律咨詢，上中谷法網就行)
基層員工工作計劃1
第壹，準確定位，明確職責
鄉鎮是最基層的機關，不僅起著上傳下達的作用，而且是許多政策的具體實施者，在實際工作中與群眾接觸的機會最多，因此我們必須準確定位自己，明白我們的職責是服務群眾，維護群眾的根本利益。只有在這種思想的指導下，才能在實際工作中牢固樹立人民當家作主的意識，才能切實維護人民群眾的利益，為人民群眾辦好事、實事。