合同糾紛中的代理詞

Xx律師事務所接受本案原告的委托，指定我作為原告的代理人參加原告知被告的房屋租賃糾紛壹案。現根據本案的事實、法律和審判情況，出具如下代理意見:

1.原被告與被告對其於20xx 10簽訂的門面租賃合同的真實性、合法性均無異議，故門面租賃合同合法有效，對原被告具有約束力。合同履行期間，原告向被告支付20xx年165438+10月1至20xx年4月1的租金及水電費，並支付定金8000元。

2.被告確認其於20xx年4月將原告承租的門面房出租給他人，以實際行為違約的，應按合同約定承擔違約責任。被告以原告未支付租金為由單方解除合同，既不真實，也無法律依據。

1.20xx年3月，原告與被告商議支付20xx年4月1日至20xx年3月31日的租金，被告明確告知原告該房屋不再出租，要求原告及時搬出。因被告嶽母死亡占用門面房壹定時間，被告同意將租期由20xx年4月1日延長6天至20xx年3月31日至4月6日；4月1日至4月6日，原告仍與被告協商租賃事宜，被告稱房屋已租給隔壁賣衣服的業主，不可能租給原告。由於被告實際不履行，4月6日，原告被迫搬離所租門面。原告不向被告支付租金完全是由於被告違約，不能成為被告解除合同的理由。

2.退壹步說，根據《合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付”。

也就是說，作為出租人，即使承租人無正當理由不支付租金，也必須給承租人留有合理的支付期限。即使如被告所言，原告未能按時支付租金，沒有為原告設定合理的支付期限，卻在20xx年4月7日將門面房出租給他人，這是公然違約，既不符合法律規定，也不合理。而本案中，原告不支付租金是因為被告不接受，這顯然不屬於“無正當理由”。另外，20xx年4月1日至20xx年4月1日租金支付期間，雙方達成延期口頭補充協議。

3.被告稱擔心原告付不起租金或猜測原告不會出租房屋，不能成為其違約將房屋出租給他人的理由。根據《合同法》第六十九條規定，“當事人壹方依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。”《合同法》第六十八條:“應當先履行債務的壹方有確切證據證明對方有下列情形之壹的，可以中止履行: (壹)經營狀況嚴重惡化。

(二)轉移財產或者抽逃資金逃避債務的；(3)商業信譽的損失；(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形的。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。“被告想當然地認為自己不安，在沒有告知原告的情況下毀約，不符合不安抗辯權的適用。

4.根據“誰主張，誰舉證”的基本訴訟原則，原告應當舉證證明其在將門面房出租給他人之前，已經履行了相應的告知和要求支付租金的義務。事實上，被告以門面租金上漲為直接原因制造了違約的借口，而租下隔壁門面的服裝業主願意支付遠高於原租金的價格來出租房屋，故意損害了原告的權益。

5.鼓勵交易原則是合同法的壹項基本原則。這壹原則嚴格限制了合同終止的條件。根據這壹原則，並不是說壹旦違約就可以導致合同終止。本質上，終止是為了消除壹項交易。壹旦宣告合同終止，不利於保護非違約方的利益，也不能體現合同中鼓勵交易的目的。根據《合同法》規定，只有在壹方根本違約的情況下，才能宣布合同終止。本案中，原告多次主動向被告履行支付租金的義務，但原告置之不理，壹味無視，與《合同法》規定的“誠實信用原則”背道而馳。

三、原告訴請被告返還定金8000元並賠償裝修折舊損失25000元，有事實和法律依據。

1.因被告違約將房屋出租給他人，致使原告與被告之間的租賃合同無法履行；新承租人拆除了原裝修，致使原告損失了全部裝修。根據雙方門面租賃合同第六條、第九條，在乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經營。甲方不得將門面出租給他人。如有，甲方應賠償乙方壹切損失”，被告應承擔退貨和賠償責任。

2.根據最高人民法院《關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第十壹條規定，“承租人經出租人同意進行裝修、裝飾的，合同解除時雙方對附屬裝修的處置沒有約定的， 人民法院應當根據下列情況分別處理: (壹)因出租人違約而解除合同，承租人請求出租人賠償剩余租賃期間裝飾裝修殘值損失的，應予支持。” 在這種情況下，被告應當賠償剩余部分。

3.退壹步說，即使原告在合同履行上有小過錯，被告違約另租房子才是合同無法繼續的根本原因。

根據上述第(三)款“因雙方違約而解除合同的，雙方應對剩余租賃期內的裝修殘值損失承擔相應責任”，被告還應承擔返還定金、賠償裝修損失的責任。

綜上所述，被告出租他人，違反了合同約定，導致原告繼續使用租賃房屋，被告應當承擔違約責任。以上代理意見，請本院充分考慮采納。

XX律師事務所律師

XX，XX，XX，XX