40年後公寓產權歸誰？

40年後公寓產權歸誰？現在很多有點錢的年輕人都會買壹套屬於自己的公寓，住起來很方便。那麽我們來分享壹下40年後公寓的產權歸誰。

40年後公寓產權歸誰？1其實40年產權期滿後國家將免費收回是謠言。確實有40年的產權期限，但對於這個來說，是土地的使用權，而不是房屋的產權。

其實就是說妳買了這套房子之後，妳就有了不動產的產權證。這個是受法律保護的，所以這個公寓還是妳的，但是土地是國家的，妳有土地使用權。這種使用權將有壹定的年限。也許有人會想，年限到期了怎麽辦？

其實關於這樣的問題，在最新的《中華人民共和國物權法》中也有規定，住宅建設用地使用權到期自動續期。其實從這篇文章可以看出，國家無償收回房屋是謠言。

因此，如果人們仍然想購買這些商務公寓，他們仍然可以購買，無論是投資還是居住。沒必要糾結這麽個年限。期滿後，他們可以繳納壹定的土地出讓金。

而如果將來國家對這塊地有了新的規劃，比如需要拆遷，這個時候就不用擔心了，因為這樣的情況，會給妳三倍的補償，可以看出整體上其實是沒有問題的。

但是，買房有很多問題需要我們自己去了解。畢竟投資還是需要非常謹慎的。但還是要查閱相關資料，多看書報，不要誤信謠言，錯失良機。在我看來，商務公寓的價格比寫字樓低，而且在壹些城市可以註冊公司，所以還是不錯的投資選擇。

其實不僅僅是商務公寓，還有住宅之類的房子。房子生產組之後，會有壹個房子的使用年限，可能是50年，也可能是70年。乍壹看，心裏會有些擔心和疑惑。妳覺得這樣的時期會和我們家的壽命有關系嗎？

其實現在買房，也是擔心房子建的這麽快，質量會有壹些問題。在裏面住幾年後，會出現住房問題，房子會變成危房。這時候我們該怎麽辦？現實中這種情況經常發生嗎？這些問題都是購房者關心的。

對於住在農村的朋友來說，應該值得註意的是，農村的房子建設還是和民居建築有區別的。農村的房子大多是個人建的，建築材料比較容易雜。因為沒有統壹的規範，房子在使用十幾年後很有可能開裂漏水，但是我們會在城市裏發現這些居民房。

都是開發商投資，建的時候選擇專業團隊進行施工。房子的質量可以得到很好的保證，混凝土的使用壽命差不多有50到70年。如果沒有嚴重的自然災害。

這些房子基本可以用上百年。所以我們不需要擔心房子的質量，即使使用年限到了我們的房子也可以繼續住，只是產權證到期後需要重新辦理。

目前我們大部分人居住的居民樓的壽命大概是50到70年，而當房屋的壽命達到這樣的時期，就會有專門的團隊來檢測我們是否能繼續居住。如果還能活著，這個時候就可以繼續活下去。而如果出了問題，這個時候我們也不可能繼續活下去了。畢竟，我們的安全是最重要的。

40年後公寓產權歸誰？2根據實際情況，公寓產權到期後，壹般有兩種處理方式。

第1項:續期土地使用費。

目前我國有相關法律法規規定商品房70年後可以自動續期，但公寓到期後如何處理沒有明確的法律規定。

但從市場實際情況來看，公寓到期後壹般可以續租。雖然公寓的產權只有40年，但是公寓上面的房子屬於大家的私有財產，所以沒有時間限制。如果公寓在40年期滿後對這塊土地沒有其他規劃用途，那麽大家可以和所有業主共同繳納土地使用費。

按照目前當地的政策，土地使用20年可以簽壹次，也就是說40年期滿後大家可以交20年的土地使用費。至於土地使用費，各地區規定不壹樣，但總體來說，公寓用地續期價格應該不會很高。

比如之前深圳報道的壹個案例。某深圳羅湖居民擁有50年的商品房到期，建築面積61.9平方米。然後深圳居民繼續補交20年的地價款，總成本為39179元，平均每平方米約633元，遠低於正常的土地出讓價格。

第二種，拆遷

如果公寓產權到期，土地有其他用途，公寓可能會被拆遷，但即使拆遷公寓，也會有相應的拆遷補償。這就跟很多城市的城中村自建房壹樣。這些自建房雖然沒有土地使用限制，但其土地並不出售，大部分歸村集體所有。

公寓用地雖然有產權限制，但土地上面的建築屬於私有財產。公寓壹旦拆遷，當地必須給樓房壹些補償。至於賠償，各地規定不壹樣。

可見，40年產權到期後，公寓不會被無故收回。畢竟這些公寓都是大家買的，所以最後的結果要麽是續交土地費，要麽是拿點拆遷補償款。

這是否意味著買公寓和買商品房是壹樣的？當然不是！

壹方面，公寓屬於商業用地，自身使用成本比較高。現在很多公寓都是按照商業水電收費的，可能是居民用電量的兩倍左右。

另壹方面，公寓本身屬於商業用途，所以交易時要繳納的稅費比較高，所以如果妳有能力購買商品房，建議妳不要輕易購買公寓。

40年後公寓產權歸誰？1.40年後公寓產權到期怎麽辦？

很多人在網上看到，房子產權到期後被國家無償收回。其實這是不正確的。根據《民法》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權到期自動續期。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據相關法律法規從40年、50年或70年不等。期滿後，可再次繳納土地出讓金，取得土地使用權。

也就是說，40年後公寓產權到期，只要補交土地出讓金。按照國家現行規定，土地到期後，按照現行樓面指導價繳納，比例約為40%-60%。

換句話說，如果商業用地樓面價是1，000元/平方米，房子是50平方米，那麽土地出讓金就是1，000乘以50乘以60% = 3萬元。也就是只要交三萬就可以繼續享有使用權！

2.公寓和房子有什麽區別？

1，不同的限購政策

公寓最大的好處就是不限購，這也是很多消費者選擇它的原因。限購城市購房者無需考慮自身購房資質，商務公寓不占用購房名額，不受首套房約束。但住房受購、貸、售影響有限。

2，產權不同。

房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。所謂產權期限，是指土地使用期限。壹般來說，普通住宅的使用權限壹般為70年；公寓使用權根據地塊土地類型可分為40年和50年。

3.規劃目的和使用性質不同。

商務公寓可用於商業經營和居住，屬於商業性質。而住宅房屋只能用於居住，屬於居住性質。

4.水電費不壹樣。

住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。

5.不同的結算規則。

購房者選擇買房，只要符合城市要求，就可以按要求落戶。公寓是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，所以不能落戶。