贛州市張江新區征地拆遷補償標準第壹條為加快贛州市中心城區張江新區建設、規範和房屋安置，合理利用土地，保護農村集體經濟組織、村民或者其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國國家法》， 《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省土地征收管理辦法》等法律法規。 第二條本辦法適用於贛州市中心城區張江新區範圍內集體土地建設征用的補償安置，以及房屋等地上附著物拆遷的補償安置。本辦法所稱張江新區是指章貢區水南鎮行政轄區。第三條市國土資源局是中心城區張江新區範圍內集體土地征收的主管部門，負責實施土地征收和地上附著物及青苗拆遷補償工作。征地拆遷所在地的區政府、鎮政府或者街道辦事處，以及市直有關部門應當切實履行職責，配合市國土資源局做好征地拆遷補償安置工作。被征收土地的村民委員會、村民小組或者居民委員會應當服從國家建設用地需要，支持和配合實施征地，並負責支付征地補償安置費用。第四條建設征用土地必須符合土地利用和城市建設總體規劃，遵循統壹規劃、統壹征地、統壹開發、統壹供地、統壹管理的原則。禁止其他任何單位或者個人非法批地、占地或者私下與被征收土地的農村集體直接協商征地。第五條征地方案依法批準後，市國土資源局應當根據市政府發布的征地公告，擬定具體的征地拆遷補償安置方案，並在征地單位所在地予以公告。第六條被征地單位和農村村民對拆遷安置方案有不同意見的，應當自公告之日起10日內向市國土資源局提出。需要聽證的，市國土資源局應當依法舉行聽證。第七條市國土資源局將征地補償安置方案報市政府審批時，應當附征集意見及采納情況；舉行聽證的，還應當附聽證筆錄。第八條征收土地時，按照下列標準向被征收單位支付土地補償費和安置補助費: (壹)蔬菜基地，每畝4萬元至4.4萬元；(二)精養魚塘，每畝4.7萬元至5.2萬元；(3)耕地(包括水田、旱地、普通菜地和普通魚塘，下同)，每畝3.2萬元至3.8萬元不等；(四)園地、水域、林地、牧場，每畝1.6萬元至1.9萬元；(五)林地、薪炭山，每畝0.36萬元至0.48萬元；(六)主宅以外的宅基地，每畝0.64萬元至0.8萬元；(七)荒山、荒地、荒灘等土地，每畝0.1.6萬元至0.24萬元。第九條支付給被征地單位的土地補償費和安置補助費，按照下列規定管理和使用: (壹)安置補助費全額支付給被征地農民，土地補償費主要用於解決被征地農民的生產生活問題；(二)承包開發的土地被征收的，被征地單位應當對承包方未收回的生產投入給予適當補償。被征地單位收取的土地補償費和安置補助費的管理、使用和收益分配必須公布，並接受章貢區市政府有關部門和當地鎮政府的指導、監督和檢查。第十條征收土地時，市國土資源局可按征收土地總量的5-10%的比例儲備土地，用於解決被征地單位農民生產就業用地和統建安置房用地。村組企業、公共設施和公益事業需要占用預留土地的，必須依法辦理用地手續。統壹建設安置房用地由政府統壹征收、統壹規劃；安置房竣工後，由市房屋產權證統壹發放。第十壹條征收土地涉及房屋所有權人的，被拆遷人可以選擇下列方式之壹獲得房屋補償費: (壹)按以下標準直接計算:1，框架結構:壹級房屋:每平方米380元；二類住宅:每平方米350元；三類住宅:每平方米240元；2.磚混結構:壹類房屋:每平方米330元；二類住宅:每平方米300元；三類住宅:每平方米240元；3.磚木結構:壹類房屋:每平方米260元；二類住宅:每平方米230元；4.土木結構:每平方米200元；5.未封閉陽臺按上述相應結構補償標準的50%計算；6、未完成屋頂的建築，按圍欄計算；裝修豪華的房屋，可以根據評估結果，在同類結構的基礎上進行補償。以上結構類別按以下標準界定:第壹類房屋指門窗齊全，內外墻已粉刷；二類房屋指門窗完整，但內外墻未刷漆或內墻未刷漆；三類房屋是指已經封頂，但沒有門窗，內外墻沒有粉刷的房屋。(二)符合國家和省政府關於城市房屋拆遷的規定。第十二條征收土地涉及房屋主體房屋拆遷的。被拆遷人具有戶籍並實際居住在被征收土地所在村或組的，可以根據本人意願選擇下列方式之壹進行安置: (壹)住房安置。由政府為被拆遷人統壹建造壹套房屋的，被拆遷人可以按照本辦法第十三條的規定購買成本價建設的安置房；(2)宅基地安置。政府應當在近期城市建設規劃區外安排宅基地安置，被拆遷人可以按照本辦法第十四條的規定選擇宅基地安置。戶籍不在被征地村、組或者戶籍在被征地村、組但實際不在被征地村、組居住的，不適用前款規定。第十三條選擇房屋安置的，按照下列規定安置: (壹)被拆遷房屋主體房屋建築面積相同的，按照貨幣補償的計算標準和被安置房屋的價格結算差額。(二)同面積安置後，被拆遷人建築面積未達到35平方米的，可以結合被拆遷家庭實際情況，安排增加人均建築面積至35平方米。增加安置面積的價格按高於同期安置面積20%結算。(3)因房型差異導致安置面積超過被拆遷面積10.00平方米(含10.00平方米)的，仍按相同面積結算價款；價格超過10.00平方米的，按照同期同類商品房價結算。對住宅主房占用的土地，征地單位應向被拆遷人支付土地補償費。住宅主房面積為150平方米的，按實際每平方米720元標準補償；住宅主體建築面積超過150平方米的，超出部分按每平方米430.50元的標準補償。第十四條宅基地搬遷的，由被搬遷人向市國土資源局提出書面申請，經市政府批準後，按照每戶不超過1.500平方米的標準，近期將宅基地搬遷到城市規劃建設區外。其中，與原住宅主宅用地面積相同的拆遷宅基地互不補償；原住宅主體房屋占用土地超過150平方米的，由征地單位按照每平方米430.50元的標準進行補償；原住宅主體房屋占地面積不足1.50平方米的部分，由被拆遷人按每平方米720元補足差額後搬遷。第十五條征地單位按每戶500元的標準向被拆遷人支付壹次性搬遷補助費。被征地單位選擇房屋安置的，按每戶每月300元的標準支付臨時安置補助費，直至提供安置用房；選擇易地安置宅基地的，按照每戶1200元的標準發放壹次性臨時安置補助費。第十六條被拆遷房屋主體房屋的附屬房屋，按照下列標準給予補償: (壹)獨立廚房、衛生間、浴室、雜物間、牛棚、豬圈等附屬房屋。:磚混結構，每平方米120元；磚木結構，每平方米70元；土木結構，每平方米50元；(2)簡易房:每平方米30元。第十七條拆除附屬建(構)築物按下列標準予以補償:(壹)圍墻:磚，每平方米30元；土質，每平方米15元；(2)水池:每立方米50元；(3)擋土墻:每立方米50元；(4)水泥散水:每平方米6元；(5)沈井:每立方米50元；(6)手殺:每只200元；(7)沼氣池:1萬元/個；(8)水泥電桿:10米以上(含10米)，每根1000元；8至10米(含8米)，每輛800元；8米以下，每個600元。第十八條拆遷房屋需要遷移電話、閉路電視的，分別按每戶158元、120元的標準補償。第十九條征收土地時，地上已種植青苗的，按照下列標準補償青苗所有者: (壹)蔬菜基地，每畝2000元；(二)精養魚塘，每畝2500元；(3)耕地，每畝0.1.6萬元；(四)水產用地、林地，每畝0.1.5萬元；(5)疏林地、薪炭山，每畝0.1.2萬元；(六)果樹按株數補償(補償標準見附件《幼果、茶樹補償標準表》)。第二十條被征收土地上的墳墓，由征地單位發出遷墳通知並按每穴300元的標準向墳主支付遷墳費，由墳主按有關殯葬辦法自行遷墳；無名墓由土地使用者妥善處置。第二十壹條涉及企業拆遷的，由評估機構對企業的生產設備和其他設施進行評估，根據評估結果給予補償，並按規定給予搬遷補貼，不另行安置土地。評估機構的選擇應由雙方商定。第二十二條未超過依法批準使用年限的臨時建築，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；超過批準使用年限的臨時建築不予補償。未經合法批準搭建的違法建築，拆除時不予補償。第二十三條在規定時間內被拆除或放棄房屋的人，根據被拆除住宅房屋建築結構的不同，可享受以下獎勵: (壹)框架結構每平方米50元；(二)磚混結構每平方米35元；(三)磚木結構每平方米20元；(4)土建結構每平方米10元。第二十四條征地公告發布後，被征地單位或農民搶種青苗，在地上修建包括房屋在內的附著物的，不予補償。第二十五條市國土資源局按照市政府批準的補償安置方案實施補償安置時，被征地拆遷單位或者個人拒絕簽訂補償安置協議，或者阻撓補償安置後征地拆遷工作的，市政府應當責成有關部門依法強制征收拆遷。