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控制規則和細則有什麽區別？
1
、控制性詳細規劃
控制性詳細規劃
監管的
計劃
依據城市總體規劃或分區規劃，確定
施工區域的土地使用性質，
使用強度和其他控制指標，
道路和工程管線的控制位置為
以及空間環境控制的規劃。
根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條
規則，
根據深化城市規劃和管理的需要，
壹般來說，應編制詳細的控制性規劃，
隨著
控制建設用地性質、
利用強度和空間環境，
作為城市規劃和管理的基礎，
並指導修復
修建性詳細規劃的編制。
摘要
控制性詳細規劃是城市、
鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、
城鎮總體規劃
規劃要求，控制建設用地性質、使用強度和空間環境規劃。
控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出的規劃行政許可，
依法實施規劃管理
據，並指導修建性詳細規劃的編制。
控制性詳細規劃編制
組織和編制機關
城市，
縣人民政府城鄉規劃主管部門應當組織編制城市、
縣人民政府所在地的鎮
控制性詳細規劃；其他鎮的控制性詳細規劃由鎮人民政府組織編制。
公用事業單位
城市，
縣人民政府城鄉規劃主管部門、
鎮人民政府
(以下統稱為監管細則)
規劃組織)
控制性詳細規劃應當委托具有相應資質等級的規劃單位承擔。
計劃的具體編制。
編譯要求
1
、編制控制性詳細規劃，應當綜合考慮當地的資源條件、環境條件、歷史文獻。
遺產，
公共安全和土地所有權，
滿足城市地下空間利用的需要，
妥善處理
處理好短期與長期、局部與整體、發展與保護的關系。
2
、編制控制性詳細規劃，應當依據經批準的城市和鎮總體規劃，遵守國家。
相關標準和技術規範，使用的基礎資料符合國家有關規定。
基本內容
控制性詳細規劃應當包括以下基本內容:
(壹)土地使用性質及其與其他土地使用功能的相容性控制要求；
(二)容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指標；
(三)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施用地的規模、範圍和具體控制。
系統要求、地下管線控制要求；
(四)基礎設施用地的控制邊界(黃線)
各類綠地的控制線(綠線)。
、
歷史文化街區和歷史建築保護範圍的邊界(紫線)
地表水體保護和控制區
邊界(藍線)等。
"
四股
"
和控制要求。
為大城市和特大城市編制詳細的控制性詳細規劃，
根據當地的實際情況，
聯合城
城市空間布局、規劃管理要求，以及社區邊界、城鄉建設要求等。，將劃分為施工區域
組織編制多個規劃控制單元的單元規劃。
鎮控制性詳細規劃可以根據實際情況適當調整或者降低控制要求和指標。
小城鎮控制性詳細規劃、
可以結合城鎮總體規劃、
提出壹項計劃
控制要求和指標。
征求意見
控制性詳細規劃草案完成後，
控制性詳細規劃組織編制機關應當依法，
控制性詳細規劃草案應當予以公布，
參加演示會議，
聽證會或其他方式征求專家和
輿論。
公告時間不得少於
30
日。公告的時間、地點，公眾提交意見的期限和當事人。
式，應當在政府信息網站和當地主要新聞媒體上公布。
分期分批準備
控制性詳細規劃組織機構應當制定控制性詳細規劃工作計劃，
分期，
分批編制控制性詳細規劃。
中心區，
舊城改造區、
近期施工區域，
以及擬進行的土地儲備或土地出讓。
在該地區，應優先編制詳細的控制規劃。
編譯結果
控制性詳細規劃成果由文本、
圖表，
說明書和各種必要的技術研究資料
材料成分。文字和圖表的內容應當壹致，並作為規劃管理的法律依據。
⑴
控制性詳細規劃文件包括規劃文本、規劃平面圖、子圖圖規則、規劃說明和
基礎數據的匯編。規劃文本應當包括規劃範圍內土地使用和建築管理的規定；
⑵
控制性詳細規劃圖包括:規劃區現狀圖和控制性詳細規劃圖。畫
紙張比例為
1/1000
——
1/2000.
修建性詳細規劃按《城市規劃》第二十條執行。
第5條至第27條的規定，
對於目前待建的區域，
應編制詳細的施工規程。
規劃指導各種建築和工程設施的設計和施工。
控制性詳細規劃的審批
批準和備案
城市的控制性詳細規劃經本級人民政府批準後，
向本級人民代表大會常務委員會報告。
員並報上壹級人民政府備案。
縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，
經縣人民政府批準，
向同級人民報告
代表大會常務委員會和上壹級人民政府備案。
其他鎮的控制性詳細規劃由鎮人民政府編制
政府報上級人民政府審批。
城市控制性詳細規劃成果應當以紙質和電子文件形式歸檔。控制性詳細規劃組織編制機關應當組織召開由相關部門和專家參加的會議。審查通過後，組織編制機關應當將控制性詳細規劃草案、審查意見、公眾意見和處理結果報審批機關。公開宣布
控制性詳細規劃應當自批準之日起20個工作日內通過政府信息網站和當地主要新聞媒體公布，便於公眾知曉。檔案管理
控制性詳細規劃組織機構應當建立控制性詳細規劃檔案管理系統，逐步建立控制性詳細規劃數字化信息管理平臺。評估和維護
控制性詳細規劃編制機關應當建立規劃動態維護制度，有計劃、有組織地對控制性詳細規劃進行評估和維護。修改程序
經批準的控制性詳細規劃具有法律效力，任何單位和個人不得隨意修改；確需修改的，應當按照下列程序進行: (壹)控制性詳細規劃的組織編制機關應當組織對修改控制性詳細規劃的必要性進行專題論證；(二)控制性詳細規劃組織編制機關應當通過多種方式征求規劃區內利害關系人的意見，必要時應當組織聽證；
(三)控制性詳細規劃的組織編制機關提出修改控制性詳細規劃的建議，並向原審批機關提交專題報告。經原審批機關批準後，方可組織編制修改方案；(四)修改後，應當按照法定程序進行審查和報批。審批材料應當附有規劃區內利害關系人的意見和處理結果。
控制性詳細規劃的修改涉及城市總體規劃和鎮總體規劃強制性內容的，應當先修改總體規劃。
基礎；城鎮控制性詳細規劃審批辦法。
2.概念規劃
1.概念規劃在國外相當普遍。它不是系列規劃層次中的某壹層次，而是可以在任何層次上進行。但由於概念性規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡，而不是進行詳細規劃，所以往往出現在城市、社區或局部地區的層面和規劃範圍。
概念規劃強調簡化總體規劃的內容，區分重點，註重長遠效益和整體效益，對城市發展中具有方向性、戰略性特點的重大問題進行集中專項研究。例如，從國家和區域角度探討城市的定位和發展方向，從經濟、社會和環境角度提出城市發展的綜合指標體系和發展戰略，以適應城市快速發展和決策的要求。概念規劃需要更多的靈活性和彈性。
2.概念規劃興起於上世紀六七十年代，包括新加坡、美國(概念規劃)、英國(結構規劃)、香港(發展戰略)、波蘭(城市與區域規劃)。
概念規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的壹種規劃，強調理念的創新性、前瞻性和指導性。屬於壹種宏觀發展思路的探討和研究。它淡化了設計的表象，使規劃成為壹種綱領性和戰略性的文化，指導和協調開發和建設。
中國:2001，1，廣州完成了中國第壹個城市總體發展概念規劃。概念規劃的含義:趙延慶(2001):概念規劃是壹個跨越經濟和空間的規劃，涉及壹些社會經濟發展目標，包括總體規劃綱要階段的主要工作。張兵(2001):概念規劃是表達城市和區域在較長時期內總體發展方向以指導當前行動的總體框架，重點是工作方法。王(2001):概念規劃可以在任何層面進行，重點是發展方向和各門科學的綜合平衡。
顧朝林:這是壹種城市和區域規劃。它特別重視城市發展的戰略規劃。主要研究城市和區域的發展方向、總體空間結構、城市功能定位等重大問題，涉及城市和區域綜合規劃的方方面面。3、修建性詳細規劃
總平面圖是根據城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃編制的，用於指導各類建築物和工程設施的設計和建設。這是壹種詳細的城市規劃。
編制修建性詳細規劃的主要任務是:滿足下壹級規劃的要求，直接對建設項目作出具體安排和規劃設計，為下壹級的建築、園林和市政工程設計提供依據。資料來源:對於目前要建設的區域，要編制詳細的建設規劃，指導各種建築和工程設施的設計和施工。內容
根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應包括以下內容:1、建設條件分析和綜合技術經濟論證；
2.進行建築、道路、綠地的空間布局和景觀規劃設計，安排總平面圖；3.道路交通規劃與設計；4.綠地系統的規劃與設計；
5、工程管線規劃設計；6.垂直規劃和設計；
7.估算工程量、拆遷量和總費用，分析投資效益。基礎資料
修建性詳細規劃可以由有關單位根據控制性詳細規劃和建設部門(城鄉規劃部門)提出的規劃條件委托城市規劃單位編制。
除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加修建性詳細規劃需要收集的基礎資料:
(壹)本規劃區控制性詳細規劃的要求；(二)工程地質、水文地質等資料；(三)各種工程造價等信息。修建性詳細規劃的成就。
施工詳細規劃的文件和圖紙。
(壹)修建性詳細規劃文件是規劃設計說明書；
(2)修建性詳細規劃圖包括:規劃區現狀圖、規劃總平面圖、各專業規劃圖、豎向規劃圖、體現規劃設計意圖的透視圖。繪圖比例為1/500-1/2000。規劃說明
1，現狀分析；
2.規劃原則和總體構想；3.土地利用布局；
4.對空間組織和景觀特征的要求；5、道路和綠地系統規劃；
6、專業工程規劃和管網綜合；7.垂直規劃；
8.主要技術經濟指標壹般應包括以下各項:1)總用地面積；2)總建築面積；
3)住宅總面積及平均層數；4)容積率和建築密度；
5)住宅建築容積率和建築密度；6)綠地率。
7)工程量及投資估算。(2)圖紙
1.規劃地塊的位置圖。標明規劃區在城市中的位置及其與周邊地區的關系；2.規劃區域的現狀圖。制圖比例尺為1/500 ~ 1/2000，表示自然地貌、道路、綠化、工程管線、各類土地和建築物的範圍、性質、層數、質量；
3.規劃總圖。比例尺同上，地圖上應標明規劃建築物、綠地、道路、廣場、停車場、河流湖泊的位置和範圍；
4.道路交通規劃。比例尺同上，地圖上應標明道路紅線位置和橫斷面、道路交叉口坐標、標高和停車場用地邊界；
5.垂直平面圖。比例尺同上，地圖上標明道路交叉口、變坡點控制標高、室外平面規劃標高；
6、單項或綜合工程管網規劃。比例尺同上，圖上應標明各種市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高以及相關設施、構築物的位置；7.表達規劃和設計意圖的模型或鳥瞰圖。
依據:/article/61813e 054902d 152 ff 15310 . html。
4.統籌規劃
名目定義
總體規劃的定義:整個社區或地區發展的綜合性文件。包括圖紙、說明和表格。
以上內容由國家科學技術術語審定委員會審定並公布:
是根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條件，在壹定區域內對土地開發、利用、管理和保護在空間和時間上的總體安排和布局。國家通過土地利用總體規劃，在各個產業部門合理配置土地資源，首先是在農業和非農業之間，其次是在農業和非農業之間，比如農業內部的種植業、林業和畜牧業。此外，《中華人民共和國土地管理法》明確規定，國家應當編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。
為了實現城市在壹定時期內的經濟社會發展目標，確定城市的性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間和各項建設的綜合布局和總體安排，還包括規劃定額指標的選擇，城市長、近期目標的制定及其實施步驟和措施。
5.概念規劃與總體規劃、控制性規劃和詳細規劃有什麽區別，概念規劃應該包括哪些內容？
答:概念規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的壹種新型規劃，強調創新性、前瞻性和指導性。屬於對旅遊業宏觀發展的壹種探討和研究。作為壹種規劃設計的思維方法，淡化設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅遊區的開發建設。1.概念規劃的內容
壹般來說，應包括以下幾個方面:(1)對規劃區的資源和客源市場進行分析和預測；確定規劃區的定位、發展方向和發展戰略；明確旅遊產品的開發方向、特點和主要內容；提出規劃區內旅遊發展的重點項目，強調規劃的創新性、個性和特色；提出相關要素開發的原則和方法。從而在宏觀層面上為規劃區的旅遊發展描繪出壹幅理想的藍圖。
2.旅遊規劃主要有哪些類型？
答:根據國家標準GB/T18971-2003，旅遊規劃分為兩類:壹類是旅遊(行業)發展規劃，壹類是旅遊區域規劃。
旅遊發展規劃按規劃範圍和政府管理水平分為全國旅遊發展規劃、區域旅遊發展規劃和地方旅遊發展規劃。地方旅遊發展規劃可分為省級旅遊發展規劃、地市級旅遊發展規劃和縣級旅遊發展規劃。根據規劃層次，旅遊區規劃分為總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
概念規劃是對旅遊業宏觀發展的壹種探討和研究。作為規劃設計的思維方法，它弱化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅遊區的開發建設。概念規劃不追求系統的完整性，而是在乎概念的創新性和前瞻性。它是壹種思維方法在規劃中的應用，滲透在規劃的方方面面，腳踏實地，立足現實，展望未來。
概念規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的壹種新提法，它更不受現實條件的約束，更傾向於勾勒出在最佳狀態下所能達到的理想藍圖。他強調創新性、前瞻性和指導性的思維。
3.旅遊區的總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃有什麽聯系和區別？
答:按照規劃層次，旅遊區規劃分為總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。總體規劃到控制性詳細規劃再到修建性詳細規劃是壹個由宏觀到微觀、由淺入深、由粗到細、由抽象到具體、由概念到表象的過程。
以景區大門為例:
總平面圖中，只有大門的樣式和大致位置用文字簡要描述，沒有大門的圖紙；
在控制性詳細規劃中，明確大門的位置、形狀、大小和色彩，並制作大門輪廓示意圖；
在修建性詳細規劃中，大門的細節，如材料、圖案、文字等。，並制作閘門的標準圖紙。圖紙上看到的大門和後來修建的大門幾乎壹模壹樣。也就是說，修建性詳細規劃上的大門圖紙將由施工圖設計，真正的大門將在施工後出現！