壹、房屋租賃合同糾紛的訴訟時效
1，行政訴訟時效，根據規定:公民、法人或者其他組織直接向法院起訴，應當在知道具體行政行為之日起3個月內提出。法律另有規定的除外。行政訴訟最長期限為1年，從知道自己有權提起行政訴訟時起計算。
2.民事訴訟時效，根據65438年6月+10月+0日生效的《中華人民共和國民法通則》第壹百八十八條的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年。法律另有規定的除外。在某些特殊情況下，時效為1年。
3.房屋租賃中，承租人拒絕支付或者拖延支付租金的，出租人向人民法院起訴請求保護的期限為1年。因此，在房屋租賃合同中，出租人必須牢記，任何因承租人拒不支付租金而引起的訴訟，訴訟時效為1年，如果法院認定出租人之前就知道自己的權利受到侵害而沒有主張，那麽出租人就失去了勝訴的權利。
4.我國民法規定的最長訴訟時效為20年。在這20年裏，即使出租人不知道自己的權利被侵害，但超過20年，法院也會以超過時效處理。
5.當然，訴訟時效也有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規定，在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。自中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。訴訟時效中止的法定原因是地震、臺風、洪水、戰爭、權利人喪失行為能力。
6.《民法通則》第144條規定，因提起訴訟、壹方當事人請求或者約定履行義務，訴訟時效中斷，從中斷時起重新計算，為訴訟時效中斷。例如，承租人從1990 65438+10月1停止支付租金，直到1 65438+10月1，承租人承諾在出租人要求時立即支付租金。那麽，1991 1 1就是訴訟時效的中斷日期。
7.訴訟時效從即日起重新計算。訴訟時效的中斷不同於中止。首先，原因不同。中斷是由於當事人主觀上主張權利或者承認義務，中止是由於不可預見、不可避免、不能克服的不以當事人意誌為轉移的客觀事件造成的。其次，法律後果不同。中斷是指原時效無效，中止是指在時效期間扣除中止的時間，中止的原因消除後，與已執行的時效壹起繼續計算。
二、房屋租賃合同糾紛如何起訴
雙方在合同中有仲裁條款，或者發生爭議後未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。法院認為應當受理的案件，應當立案審理。
當事人對行政機關處理的爭議不服的，可以根據不同情況，向人民法院提起民事或者行政訴訟。根據房屋租賃管理和行政訴訟受案範圍的規定，有下列情形引發行政訴訟:
1.承租人擅自轉讓出租房屋，行政機關予以罰款。
2.產權不明的房屋，出租人征得房管局同意後出租。
3.行政機關超越職權作出決定的。
4.當事人要求辦理房屋租賃登記手續，主管機關不依法辦理或答復的。
5.承租人請求房管局責令產權人加固危房，確保人身財產安全，房管局不予理會。
6.鑒於承租人利用租賃房屋從事違法活動，出租人要求房管機關依照行政法規解除房屋租賃合同。主管機關認為有必要處理的，以行政決定責令承租人終止租賃權，承租人不服的，可以其財產權受到侵犯為由提起行政訴訟。
提起行政訴訟或者民事訴訟，必須有明確的被告，也必須由上訴法院管轄。在行政訴訟中需要註意的是，在復議的情況下，復議機關維持原行政機關的具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機關是被告；復議機關改變原具體行政行為的，改變該行政行為的復議機關是被告。
* * *作出同壹具體行政行為的同壹房屋行政機關是* * *同壹被告。法律、法規授權的房屋行政管理組織作出的具體行政行為，該組織為被告。例如，城市房屋拆遷管理辦公室是政府設立的負責房屋拆遷的行政機構。其作出的決定在性質上也是行政行為，可以作為行政訴訟的被告。
總之，如果出現房屋租賃糾紛，要盡快按照法律法規的程序來處理，因為如果不知道，或者訴訟需要壹些時間的話，會比較麻煩。以上關於房屋租賃合同糾紛訴訟時效的說明，以及如何起訴房屋租賃合同糾紛的具體介紹，希望大家可以好好看看，對大家有很大的幫助。