法律是如何規定房產公攤面積的？每套新房都會有公攤面積，這直接關系到買房的總價，我們交的錢就包括公攤面積。下面關於房產公攤面積的法律是怎麽規定的？
法律如何規定房產公攤面積1壹、公攤面積是多少？
公共建築面積是指整棟建築的產權人和整棟建築的所有公共部分所分攤的建築面積。
第二，公攤面積有哪些法律規定？
商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則
1.商品房買賣合同中，應當載明買受人所購商品房的建築面積，並註明套內建築面積(實現建築面積)和應當合理分攤的公共建築面積。
2、本細則實施前，已簽訂商品房買賣合同的，除合同有明顯違法或錯算商品房銷售面積的情形外，應維持合同約定的面積。買賣雙方壹方提出按本規則計算商品房銷售面積，或者房地產權屬登記機關按本規則測算商品房建築面積的，合同雙方可以在合同中調整銷售面積，但合同約定的總價不變。
3、房地產權屬登記機關辦理房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤規則》(試行)制定的商品房建築面積。
法律是如何規定房產公攤面積的？2公攤面積變大如何維權？
如果業主在收樓時發現房屋公攤面積變大，但開發商要求業主買單，業主可以按照買賣合同中雙方約定的計價方式做出不同的解決方案。壹種是在購房時以建築面積(包括套內建築面積和公攤面積)為基礎進行面積確認和面積差異處理。買賣合同對面積誤差有約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理。
認購書簽的時候，合同簽的時候公攤面積變大，或者交房的時候公攤面積變大。但是因為套房的使用面積沒有變化，開發商說總價沒有變化，就像城南某知名品牌開發商開發的樓盤壹樣。
據該樓盤業主李先生介紹，其在簽署認購書時，置業顧問告知其建築面積為136.95平方米，打折前單價為7320.52元。按此價格計算，折前總價為102545元，折後總價為962931元。但簽訂正式購房合同時，建築面積變成了136.46平方米，而總房價不變。問原因，原來是公攤面積變大了。
1，公攤面積的相關規定
面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，按照合同約定的價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。
買方同意繼續履行合同。該房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
2.買房公攤面積有多大？
壹般來說，高層建築的公攤面積大於多層建築。高層建築的分攤系數壹般在0.18-0.26之間，多層建築的分攤系數壹般在0.11-0.16之間。但每棟樓，甚至壹棟樓裏的每套房子都不壹樣，所以房子的公攤面積要實地測量，要根據房子的使用功能和相關配套條件來確定，沒有限定範圍。
住宅建築分攤面積的計算方法為:分攤面積=各單元建築面積×分攤系數(分攤系數= * * *總建築面積/參與分攤的各單元總建築面積)。其中，分攤面積應由當地房產測繪部門實地測量。
法律是如何規定房產公攤面積的？3商品房公攤面積有哪些法律規定？
根據建設部《商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方法/規定如下:
1.套房中的可用面積(單位)
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築應按《特殊建築設計規範》規定的方法或參照《居住建築設計規範》計算。
2.內墻面積
每套(單元)商品房中使用空間周圍的維修或承重墻分為* * *墻和非* *墻。商品房套(單元)間的隔墻、套(單元)與公共建築空間的隔墻、外墻(含山墻)均為* * *墻，* * *墻水平投影面積的壹半計入內墻面積。非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積。
3.陽臺建築面積
按國家現行的《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式為:
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積
5.公共建築面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共* * *廳及過道、地下室、值班警衛室等為整棟建築服務的功能性公共* * *建築和管理建築的建築面積；
②套房(單元)與公共建築空間及外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。
6.公共建築面積的計算原則
地下室、車庫等。已作為獨立使用空間出售或出租的，不應計入公共建築面積。地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。
公共建築面積按下列方法計算:
整棟建築的建築面積減去整棟建築各套(單元)內建築面積之和，再減去已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
7.公共建築面積分攤系數的計算
用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓的室內建築面積之和，得到該棟樓的公共建築面積分攤系數。
公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積
8.公共建築面積分攤計算
將每套(單元)套內建築面積乘以公共建築面積分攤系數，得到購房者合理分攤的公共建築面積。
分攤的公共建築面積=公共建築面積分攤系數×套內建築面積。