二手房合同糾紛的常見類型及解決方法
壹、因房價上漲過快導致賣方違約引發糾紛的解決方法:
1.如果只簽訂了購房意向書，如果在購房意向書中已經明確了主要的購房條款，包括價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。，可以視為購房合同的簽訂，買受人有權選擇要求出賣人繼續履行合同，或者解除合同並要求出賣人承擔違約責任。如果要解除合同，可以選擇定金違約金，要求賣方雙倍返還定金，也可以選擇要求賣方承擔違約責任，按照房價上漲的差額賠償妳的損失。但大部分《購房意向書》並不都具備上述條款，因此不能視為簽訂《房屋買賣合同》，買受人只能通過定金罰則要求出賣人雙倍返還定金。
2.房屋買賣合同已經簽訂的，可以要求繼續履行合同或者解除合同，要求出賣人按照合同約定支付違約金。如果違約金不足以彌補房子上漲造成的損失，還可以要求賠償。
第二，買方貸款障礙引起的糾紛的解決。
買家向銀行申請貸款不被批準壹般有兩個原因:壹是銀行因為個人信用等問題不願意貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，買家都不會有足夠的資金來按時支付房款。通常由於銀行不貸或貸款不足，購房者會以自有資金支付房款，否則可能構成違約。因為幾乎所有的買賣合同都約定，買方貸款不足的，應當在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險應當由買方承擔。
為避免此類糾紛，購房者應盡早向銀行咨詢貸款事宜，詢問是否可以申請貸款，可以貸多少。他們不應該只聽中介對貸款情況的估計，而應該直接咨詢銀行。此外，還可以在合同中約定，因貸款未獲批準或未獲完全批準導致買受人支付能力出現嚴重問題的，任何壹方均有權解除合同，買受人應當返還已收房款，雙方不承擔違約責任。
三。因交易稅費計算錯誤引發爭議的解決辦法。
由於受國家宏觀調控和經濟政策影響較大，交易稅費變動較大。這些稅種主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。現在二手房稅收政策力度大，繳納標準經常變化，壹定要及時了解繳納標準。
關於誰納稅，通常有三種情況:
壹是雙方沒有約定，依法應當承擔應繳納的稅費。
第二，約定買方承擔所有稅費，賣方只關心“實收價格”。這個協議對於買方來說是有壹定風險的，因為如果從合同簽訂到交易期間稅收發生變化，那麽增加的稅收只能由買方承擔。特別是壹些商業地產，由於歷史遺留問題，可能存在拖欠稅費的情況，更要重視這類風險。
三是做低房價，即“陰陽合同”、“黑白合同”。為了降低交易成本，少繳稅，雙方通常會在正式買賣合同中壓低房價，然後以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差價。這種做法違反了法律，屬於偷稅漏稅。而且合同價低在繳稅時往往會遇到阻礙，稅務機關認為合同價太低，要求按評估價繳稅。這樣，買賣雙方往往會就增加的稅收由誰承擔產生糾紛，但壹方不得以房價低為由主張買賣合同無效。
4.定金支付糾紛的解決方式。
在簽訂正式合同之前，購房者通常要先交定金，定金的作用是保證雙方簽訂正式合同。存款引起的糾紛有三種:
第壹，支付定金後，如果壹方違約，守約方可以按照定金違約金處理，也就是說，如果買方違約，賣方可以沒收定金；如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。
二是交付定金後，雙方無法就定金合同以外的內容達成壹致，而這些內容又與合同的履行密切相關。如果協商不能達成壹致，那麽雙方可以請求解除定金合同，出賣人應當返還定金(不是雙倍返還)。但需要註意的是，存款合同中未約定且事後無法約定的內容，應根據誠實信用原則和交易習慣確定，不應因壹方故意苛刻條款而導致。
第三，交了定金後，定金沒有交給家人，而是根據定金合同或中介協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由居間人保管，那麽定金合同生效，出賣人不能以未收到定金為由主張不受定金合同約束。
五、支付中介費引起的糾紛的解決。
第壹，第壹個中介拿了房子，簽了驗房確認書，但價格沒談妥。後來看到這個房子也在其他中介掛牌，價格可以商量，就通過其他中介成交了。此時，如果第壹個中介說妳用他的房產成交，要求付給他傭金。實踐中，第壹中介主張提成，很少有法院和仲裁機構得到支持。
第二，私下交易。買賣雙方為了節省交易成本，避開中介，通過中介簽訂房屋買賣合同後私下交易。這種行為嚴重違背了誠信原則，損害了中介作為中介的利益。跳中介後，可能會起訴中介要求賠償。
三是“飛單”，中介業務員為了節省中介成本，私下與客戶達成協議，不通過中介公司收取傭金，或者在第壹家中介銀行簽訂“中介協議”後，再去另壹家中介銀行成交。這就是“飛令”。表面上看客戶支付的成本降低了，實際上風險很大。
6.戶口問題引發糾紛的解決方式。
出賣人賣房應當遷出戶口，買賣合同壹般約定出賣人應當在房屋交付前或者交付後遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶。如果買家買的是“學位房”，或者買房只是為了落戶，那麽壹定要對房子裏的戶口有詳細的了解，對賣家戶口遷出的時間有明確的約定，否則無法實現買房的初衷。
購房者壹定要防患於未然，充分重視戶口問題。建議考慮以下三種方法:
第壹種方式是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期搬遷的時間支付相應金額的違約金。但這種方式的缺點是，如果賣方長期拖延，計算出來的違約金會比較高，法院可能只支持其中壹部分，所以對賣方的制約性不強。
第二種方式可以是把戶口遷出作為支付尾款的前提。也就是在約定尾款之前，賣家要把戶口遷出，否則不能支付尾款，也可以追究違約責任。買家可以更適當的留下余額，對賣家會有更大的限制。
第三種方式是規定出賣人逾期不遷戶口，超過壹定期限仍不遷的，買受人可以解除買賣合同，並追究出賣人的違約責任。這樣會對賣家有更大的約束。如果買方買房的主要目的是定居，采用這種方式可以有效制約賣方拖延時間，拒絕搬出。
常見二手房合同糾紛的類型及解決方法這裏先介紹壹下，這些就是常見的二手房合同糾紛。如果人們遇到類似的問題，可以采用文中介紹的方法來解決。當然，如果妳解決不了二手房合同糾紛，那麽妳就要請法律界的專業人士來幫助妳更好地維護個人權益。在二手房交易過程中，只要雙方都能遵守行業規則、法律法規，就不容易出現合同糾紛。
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