從法律上講，承租人作為承租方，在沒有房屋產權的情況下，不能隨意轉租房屋。如果要轉租，必須得到房東的授權。針對這種情況，壹些房屋中介公司的做法是，個人轉租時需要出示經過公證的業主授權委托書。對於住宅房屋的轉租，即房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人應當征得出租人的書面同意。
租房的時候，要根據自己的實際需求。比如租商鋪，不能避開“二房東”或者“三房東”，但是為了規避風險，需要對方出示妳的合法授權證明。目前，很多租客因為不了解、不重視租房中的風險而陷入“二房東”或“三房東”的陷阱，也有很多租客因為相信低價而忽視風險。
房產專家提醒，首先，租客在租房時壹定要簽訂正式合同，在合同中與房東約定租房相關的各種事宜，壹定要核實房屋的基本信息，包括產權證和房東的身份信息。如果是“二房東”，需要核實合法有效的轉租證明。其次，交房時要搞清楚水、電、煤、物業等各種事宜。，並對附帶的家具有清晰的認識。必要的話要拍照留證，防止以後房東找借口不退押金。
那麽二房東違法嗎？
第二，樓主違法。經房屋所有權人同意，可以轉租。合同約定不得轉租或者不轉租的，房屋所有權人可以要求解除合同並賠償損失。
第二，房東壹般是指自己出租的非物業所有人，也就是有人從房東那裏租下物業，再轉租給他人。在租賃期內，承租人經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租行為只有在征得原出租人同意的情況下才能受到法律保護。《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
哪些房子不能租
1.新建房屋未經綜合驗收不能出租。壹些開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜檢部門驗收的房屋出租給承租人。這是違反國家法律法規的，是對承租人安全的威脅。
2.沒有產權證的房子是不能出租的。
產權證是房屋的權屬證明。沒有產權證，就無法證明房屋的法律關系，所以租賃沒有法律依據。產權證是建立租賃關系的首要條件。
3.沒有住房證件的房子是不能出租的。雖然產權證是建立租賃關系的第壹要件，但不是唯壹要件。為使租賃關系合理合法，出租人應持該房產的全部證明及其他相關房地產證到房產管理部門辦理租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才是合法的，租賃手續才是完備的。
4.未經原出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉租。
如果承租人未經原出租人同意私自轉租房屋，會引起法律糾紛，承租人會被原出租人起訴侵權並罰款。
5.違章建築不能出租。
有些單位或個人未經規劃部門批準就建房出租。對於這類房屋，不僅規劃部門會對其進行罰款並強制限期拆除，房管部門也會因為其沒有產權證和租賃證而對其進行處罰。
6.產權屬於* * *的房屋，沒有* * *部分人的壹致同意是不能出租的，即使* * *大部分人同意，因為這樣會對部分不同意出租的人造成侵害。
7.未經抵押權人同意，抵押房屋不得出租。
抵押房屋所有權的行使實際上已受到法律法規的限制。抵押人出租抵押房屋前必須征得抵押權人同意，這也是法定程序。否則，出租行為無效。
8.權屬有爭議的房屋不能出租。
9.不符合安全標準的房屋不能出租。
10.被法院或公安機關依法查封的，相關法律法規禁止出租的房屋不能出租。
想在外面租房的朋友要註意規避風險，不要貪小便宜，會給自己的生活和工作帶來很多麻煩。