首先，在看房子之前
1，查看價格:
如果目標房屋價格與同小區其他房屋價格相差較大，遠低於市場價，那麽購房者要了解具體原因。可能存在的不僅僅是業主急需用錢，還有可能是房子質量或者其他方面有問題。
2.通過新聞檢索:
通過互聯網查看是否有社區的新聞報道。如果房源出現非正常死亡的惡性案件，大多會被媒體報道，購房者可以查看線索。
3.問中介公司:
很多中介公司都有所謂的“鬼屋數據庫”，購房者可以咨詢。
第二，在房子裏。
1，見顯示屏:
如果房子裏有宗教紀念陳列，買家壹定要打聽房主的工作，是單純信仰某種宗教還是有其他原因。
2、看裝修:
看看家裏有沒有符咒之類的裝飾品。壹般這些情況反映的是房子之前出現過問題或者房主封建迷信，這方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看灰:
購房者還要觀察房子的灰塵情況。如果房子長期無人居住，購房者要向賣家詢問原因，謹慎進行。
4.看看房間的年齡:
對於房齡較大或多次轉手的二手房，買家需要多加留意，因為有很多前業主或居住者。
5.訪問社區:
購房者可以通過居委會、物業公司、隔壁鄰居查詢，看看房子是不是“鬼屋”。
第三，看過房子之後
1.如果購房者看房後對房子仍有疑問，也可以去派出所咨詢，但需要註意的是，派出所沒有義務公開這些信息。
2.由於“鬼屋”不屬於物理缺陷，所以合同中沒有強制告知的要求。因此，購房者可以要求將該房屋是否為“鬼屋”納入房主披露的項目中。如果買受人入住後發現房屋存在此類問題，可以根據合同約定要求解除合同、退房或賠償損失。
因為法律上並沒有明確的“鬼屋”概念，所以法院基於“公序良俗”的原則給出了公正合理的判決。對於購房者來說，提前做出準確的判斷是防止買到“鬼屋”的關鍵，在合同中做出明確的約定可以更好地維護自己的權益。