預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
辦理預告登記證所需材料如下:
1.註冊申請原件；
2、申請人的身份證明；
3.已登記的商品房預售合同原件；
4.當事人關於預告登記的協議原件；
5.預購人單方申請預售商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附加條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；
6.以在建工程抵押的房屋設定的，需提交抵押權人同意出售該房屋的證明材料。
辦理預告登記證的流程如下:
1.簽署房屋買賣協議；
2.攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記房屋買賣協議原件到當地不動產登記機構申請預告登記；
3.不動產登記機構將有關事項記載於登記簿，並向申請人出具預告登記證明。
預告登記證書的作用是:
1，權利保全的效力。通過預告登記和公示，使任何具有相同債權內容的不動產處分無效；
2.連續保存效果。保全權利人的有利權利順序，使其請求權具有排除後繼登記權的效力；
3.破產保護的有效性。當不動產所有人陷入破產時，其他債權人被排除在外，從而達到債權人指定的效果。
綜上，預告登記通過登記記載債權並公示為準物權，具有排他的法律效力。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第221條
為保證將來物權的實現，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。