動產物權是壹種登記制度。沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易量已經過公證，但還應
以轉移登記為準，如果不進行產權登記，可能會造成對自身利益的侵害。
房屋銷售只公開。
未通過認證的風險如下:
1.賣方可能因為房屋增值較大而要求取消交易。盡管合同已經簽署並經過公證，但法律
法院在判決這類糾紛時，不壹定會判決房子歸買方所有。
第二，住房權受到限制。比如房屋產權所有人受到民事訴訟、刑事處罰等。
被查封或者抵押的，出賣人的權利不能充分行使。這樣的房子可能會被沒收拍賣，買家只能
賣方要求返還本金和利息。
三、房子* * *有些人不同意賣房子。
第四，賣方對房屋沒有產權，只有使用權。
五、共有住房、小產權房拿不到產權證。購房者購買此類房屋後無法獲得合法財產。
證，如不符合城市規劃，政府可以免費拆除這類房屋，壹切損失只能由購房者承擔。
承擔了。
這裏需要註意的是，房產證已經變更為不動產權證書。
房子公證了是誰的房子？
1.不可以，如果房屋經過公證，沒有過戶，此時沒有法律效力，房屋仍然屬於上壹任房主。2.我國規定不動產物權的所有權只有經過登記才能擁有，所以即使公證，也應以轉移登記為準。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第209條
【關於不動產物權有效登記和所有權不予登記的規定】設立、變更、轉讓和
滅絕，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。遵守法律
國家所有的自然資源可以不登記。