法律分析
承租人有義務保證租賃物的安全。承租人未經出租人授權將租賃物出售、抵押或質押的，屬於違約行為，應責令承租人按照與出租人簽訂的租賃合同全額賠償。同時，繼續向出租方支付租賃費用，直至所售租賃物全部付清。租賃合同有約定的，有下列情形之壹的，出租方有權解除本合同，收回房屋。(壹)未經出租人同意，承租人擅自改變租賃房屋用途的；(2)承租人將房屋轉租給第三人。承租人違反合同，擅自將租賃房屋轉租給第三人使用，造成租賃房屋損壞的，應當承擔賠償責任。但需要書面(或電話)通知承租人，該行為已違反合同中若幹條款的規定，現正式通知按合同履行，否則解除合同關系，追究違約責任。承租人有義務保證租賃物的安全。如果承租人未經出租人授權將租賃物出售、抵押或質押，屬於違約行為。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第九百八十八條受益人將取得的利益無償轉讓給第三人的，受損失的人可以請求第三人在相應範圍內承擔返還義務。