法律分析:只要私下簽訂的協議內容合法，壹般都具有法律效力。具有法律效力的合同壹般滿足三個條件:1，簽訂合同的行為人應具有相應的民事行為能力。2.合同的內容是雙方真實意思的表達。3、不違背法律和社會利益。因此，無論是否私下簽訂，只要簽訂的合同符合這三個條件，當事人之間就存在不可撤銷的特定權利義務關系。任何壹方都不得隨意反悔。如果不履行，會有法律後果，或者會被處罰為違約或者繼續強制履行。如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由於缺乏足夠的證據或證人證明合同內容，更容易發生糾紛。所以建議交易雙方盡量找有見證人的地方，保留簽約過程中的各種證據。在查看二手房合同時，主要查看以下幾個方面:1，雙方姓名或名稱及住所；2.待售房屋的位置、面積等詳細信息；3.房屋的價格、付款方式和付款時間；4.稅費的繳納人、時間和方式；5.交易的關鍵時間點；6.違約責任和違約金；7.解決爭議的方法。
法律依據:《民法》第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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