1.首先，前期物業服務合同到期後，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關系；
2.其次，有關於物業服務合同實際履行的客觀事實。合同的實際履行是指壹方或雙方以自己的實際行動履行了合同的主要義務，對方接受；
3.最後成立事實物業服務合同，物業管理費應按原約定標準繼續繳納。
合同的成立和生效需要什麽條件？
1，行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思是真的；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
法律依據:《物業管理條例》第四十壹條。
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。
物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。