法律分析:商品房預售應符合以下條件:(1)預售人已取得房地產開發資質證書和營業執照；(2)已按照土地管理部門的有關規定繳納土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並辦理了建設工程質量監督和安全監督手續；(四)已確定施工進度和竣工交付時間；(五)七層以下已達到主體工程頂部；七層以上，主體工程必須達到工程預算總投資的三分之二以上；(六)已在項目所在地商業銀行開立商品房預付款專用賬戶；(七)法律法規規定的其他條件。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條:商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
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