法律依據:《房屋登記辦法》第三十八條有下列情形之壹的，登記簿記載的所有權人應當在事實發生後申請房屋所有權註銷登記:
(1)房屋滅失的；
(二)放棄所有權；
(三)法律法規規定的其他情形。
法律分析:房產證無效的幾種情況如下:1。房子丟了。房屋不存在，房屋所有權即消滅，房產證具有法律約束力；2.假房產證無效。房產證上登記機關的印章是假的，房產證是假的，房產證無效；3.法院判決無效。如果取得房產證的程序不合法，法院可以判決房產證無效。
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