土地屬於不動產，所有權和使用權都需要經過國家登記才能生效！
私下協議不符合國家規定，公證處不可能為妳公證。即使公證處壹時疏忽未能妥善確認，但如果以後出現糾紛，壹旦進入訴訟程序，將被法院裁定無效！
無效的東西從壹開始就是無效的，所以妳所有的投資和操作都將面臨泡水的高風險！